四、如何选聘、解聘物管公司，签订物业委托合同
业委会以广大业主的利益为己任，认真选聘好物业管理公司，而业委会能对物管公司严格监督是业主最大的期望，但业委会的工作又离不开物管公司的支持，所以，业委会与物管公司之间是建立在平等互利基础上的双赢关系。
1、正确看待业委会与物管公司之间鱼水之情，有水无鱼无观赏价值，有鱼无水不能存活，两者缺一不可。 
 
鱼水情。业委会在处理物管公司与业主之间的纠纷中，在物管公司与业主之间的意见无法达成一致时，采取公平、公正、理性的态度处理问题，才能树立业委会的威信，得到大家的信赖和支持。 
 
物管公司、上级主管部门、社区居委会对业委会的换届选举工作给予大力支持和配合，图为他们在选举现场监票。
2、选聘物管公司，应首先考虑结合小区的特定环境、影响，物管公司的发展方向，业主需求，有关公司主管，公司领导重视度等各方面因素，由业委会提交详细招标计划书，签订完整，细化，可操作性委托合同（如设备设施维护保修，维修资金使用等）。豪华的住宅，必须有优质的物业管理，这是业主的物业保值、增值的基础，也是业委会选择物业管理公司的条件。 
 
业委会办公室。图为业委会在办公室将小区的相关资料移交给物业管理公司管理，并办理确认手续。