新建小区前期遗留问题是许多物管企业做前期物管时都要面对的一个特别烦琐却又不得不面对的问题，信誉较好的开发企业或建设单位对遗留问题的处理比较重视，如果遇上不负责任的开发企业或建设单位，那物业管理企业对前期遗留问题的处理就有点头痛了！如何来约束开发企业或建设单位呢？以下协议书可供同行参考。

小区遗留问题整改维修协议（草案）

甲方： 房地产开发有限公司
乙方： 建筑工程公司
丙方： 物业发展有限公司
    为了给______小区住户提供优质、快捷的前期遗留问题的整改维修服务，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，就 小区房屋前期遗留问题的整改维修达成以下协议：
一 甲方将乙方承建 小区的质量保证金 万元于本协议生效之日一周之内一次性转由丙方保管；
二 乙方全面负责其承建的 小区前期遗留问题的整改维修服务、协调工作；
三 乙方在接到丙方维修整改通知（电话或书面形式）后，必须24小时之内前往现场查看并及时找出问题之所在：一般性整改应立即解决（如更换零部件等）；当时不能解决好的问题（如墙面渗水等），应书面告知业户最迟解决期限，最迟不能超过一个月。如因乙方整改不及时造成业户拒交物业管理费，物业管理公司有权从其质量保证金中双倍扣出（不管以后该业户是否补交其所欠的物业管理费都不退还所扣费用）；如因乙方整改不及时造成的安全、赔偿与法律责任由乙方承担。
四 乙方在接到丙方维修整改通知（电话或书面形式）后，24小时之内不能前往现场查看解决问题，丙方有权以双倍的市场价请其他单位或个人对该项问题进行整改。因此所支付的整改费从乙方当年应退质量保证金中扣除。
五 乙方应对维修过程中产生的安全责任负全责。
六 甲方对 小区前期遗留问题的整改维修具有监督的义务。
七 丙方将其所保管的乙方承建 小区质量保证金 万元在扣除相应费用后分期无息退还乙方：
1、第一次退质保金的时间为： 年 月 日，退还比例为质保金总额的20%；
2、第二次退质保金的时间为： 年 月 日，退还比例为质保金总额的15%；
3、第三次退质保金的时间为： 年 月 日，退还比例为质保金总额的15%；
4、第四次退质保金的时间为： 年 月 日，退还比例为质保金总额的15%；
5、第五次退质保金的时间为： 年 月 日，退还比例为质保金总额的35%；
上述退款时间如遇周末或节假日依次顺延。
八 甲方与乙方签订的工程承包合同为本协议的附件之一。
九 本协议从当事人三方签字盖章之日起生效，至乙方承建 小区的质量保证金 万元退完终止。

甲方（盖章）： 代表签字： 联系电话：

乙方（盖章）： 代表签字： 联系电话：

丙方（盖章）： 代表签字： 联系电话：
时间： 年 月 日