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[组图]四川XX物业管理有限公司质量手册       ★★★★★ 【字体:
四川XX物业管理有限公司质量手册
作者:未知    文章来源:本站整理    点击数:    更新时间:2008-4-12    

8.2 不合格控制程序

1 目的
对不合格服务和不合格物品进行识别和控制,防止不合格服务的发生和不合格物品的非预期使用或安装。
2 范围
适用于公司服务管理中不合格服务的控制,及对服务中发现的不合格物品的控制。
3 职责
3.1 综合行政部
综合行政部负责不合格服务的识别,并跟踪不合格服务的处理结果,有效处理客户意见。
3.2 质量检查员
各部门质量检查员(兼职)负责在各自职责范围内,对不合格物品作出处理决定。
4 程序概要
4.1 不合格服务的分类
a)严重不合格:在顾客中造成恶劣影响或连续多次发生的不合格服务。
b)一般不合格:个别或偶然的不合格服务,经向顾客解释沟通,取得顾客原谅,并可以通过采取纠正措施很快弥补过失的不合格服务。
4.2 不合格服务的记录和纠正
a)各部门质量检查员(兼职)依照《过程和服务的监视和测量程序》,根据服务质量检查与考评结果,对一般不合格记录在《服务质量检查与考评表》中,并立即要求责任者予以纠正。对严重不合格服务应填写《不合格报告》报告综合行政部,由综合行政部责成责任人所在部门负责人,采取纠正措施,杜绝类似事故的再次发生,并通报全公司,追究责任人的责任。如再次发生,综合行政部应上报总经理处理,执行《改进控制程序》的有关规定。
b)对发生过不合格服务的部门或者人员,在纠正措施完成一周内公司综合行政部应进行检查,以验证不合格服务已得到有效纠正。必要事,综合行政部应将不合格服务的处理结果及时通报给受影响的顾客,直至获得顾客的满意。
4.3 不合格物品的分类
a)严重不合格品:在服务中使用会造成较大经济损失、引发安全事故、引起顾客重大投诉的物品。
b) 一般不合格品:个别或少量不影响服务质量,能采取措施迅速纠正的不合格品。
4.4 采购的不合格品的控制
4.4.1 库房中不合格品的管理
当采购人员采购的物品到达库房时,经质量检查员检测判为不合格的物品,应记录在《物品检测报告》上,库房管理员应将其放入不合格区标识、隔离并及时通知采购人员与供应商联系退、换货。
4.4.2 库房中不合格品的控制
a)综合行政部每半年组织各库房管理员对库存物品进行一次盘点,并填写《库存物品盘点表》。对发现的不合格品由相关部门的质量检查员进行评价,提出处理方案,填写在《库存物品盘点表》中。处理方案包括:
①经处理合格后使用;
②降级使用;
③报废。
b)库房保管对发现的不合格品放入不合格区标识、隔离。并将《库存物品盘点表》交公司综合行政部上报总经理审批,决定不合格品的处置。
4.4.3 维修、安装中发现不合格物品的控制
a)在维修安装过程中发现的不合格品,维修工应记录并退回库房更换为合格品。库房保管将不合格品放入不合格区标识、隔离、防止误用。如果不合格品不影响使用,应取得部门负责人的批准,方可继续使用(让步接收)。
b)对于维修安装使用后又发现的不合格品,维修安装人员应立即返工直至达到要求。对无法返修的,应更换为合格品。对于再次发现的不合格,维修安装人员应分析原因,并记录在《派工单》上,防止以后发生类似情况。
c)在进行维修安装完成后一周,维修人员应对维修安装的部位或单位进行回访,以确认工作正常,并将回访结果记录在《客户服务情况记录表》上。
5 相关文件
5.1 《过程和服务的监视和测量程序》
5.2 《改进控制程序》
6 质量记录
6.1 《服务质量检查与考评表》                      ZH—8.1.3—01
6.2 《不合格报告》                                ZH—8.2—01
6.3 《物品检测报告》                              ZH—8.1.3—05
6.4 《库存物品盘点表》                            ZH—8.2—02
6.5 《派工单》                                    ZH—8.2—03

8.3 数据分析控制程序

1 目的
收集和分析适当的数据,已确定质量管理体系的适宜行和有效性,并识别可以实施的改进。
2 范围
适用于对来自监视和测量活动及其他相关来源的数据分析。
3 职责
3.1 综合行政部
a)负责归口管理公司对内、对外相关数据的传递与分析、处理。
b)负责统计技术的选用、批准、组织培训及检查统计技术的实施效果。
3.2 各部门
a)负责各自相关的数据收集、传递、交流。
b)负责本部门统计技术的具体选择和应用。
4 程序概要
4.1 数据
是指能客观反映事实的资料和数字等信息。
4.2 数据的来源
4.2.1 外部来源
a)政策、法律、法规、标准等。
b)地方政府机构检查的结果及反馈。
c)市场动态。
d)相关方(如顾客、供方等)反馈及投诉等。
4.2.2 内部来源
a)日常工作,如质量目标完成情况、服务质量检查与考评记录、内部审核与管理评审报告及体系正常运行的其他记录。
b)存在、潜在的不合格,如质量问题统计分析结果、纠正预防措施处理结果等。
c)紧急信息,如出现突发事件等。
d)其他信息,如员工建议等。
4.2.3 数据采用的方式
数据可采用已有的记录、书面材料、讨论交流、电子媒体、声像身边、通信等方式。
4.3 数据的收集、分析与处理
4.3.1 提供相关的信息
对数据的收集、分析与处理应提供如下信息:
a)顾客满意度。
b)服务满足顾客需求的符合性。
c)过程、服务的特性及发展趋势,包括采取预防措施的机会。
d)供方的信息等。
4.3.2 外部数据的收集、分析与处理
a)综合行政部负责政府相关部门、认证机构的监督检查结果及反馈数据、服务标准类数据的收集分析,并负责传递到相关部门。对出现的不合格项,执行《改进控制程序》。
b)政策法规类信息由综合行政部及相关部门收集、分析、整理、传递。
c)各部门积极与顾客进行信息沟通,以满足顾客需求,妥善处理他们的意见,执行《改进控制程序》的有关规定。
d)各部门直接从外部获取的其他数据,应在一周内用《信息联络处理单》报告综合行政部,由其分析整理,根据需要传递、协调处理。
4.3.3 内部数据的收集、分析与处理
a)综合行政部依照相应规定传递质量方针、质量目标、管理方案、内审结果、最新的法律法规、标准等信息。
b)各部门依据相关文件规定直接收集并传递日常数据,对存在或潜在的不合格,执行《改进控制程序》。
c)紧急信息由发现部门迅速报告公司主管部门处理。
d)其他内部信息获得者可用《信息联络处理单》反馈给综合行政部处理。
4.4 数据分析方法
为了寻找数据变化的规律性,通常采用统计方法。
4.4.1 本公司基本统计方法的选择
a)对于市场、顾客满意度、质量、审核分析一般采用调查表,如《服务质量检查与考评表》、《顾客满意度调查表》等。
b)对于过程和服务的监视和测量,采用评分法,每月各部门编制《部门服务质量评分表》。
c)根据物品类别及对质量的影响,对物品的检测采用抽样检验法。
4.4.2 统计方法实施要求
a)综合行政部负责组织对有关人员进行统计方法培训。
b)正确使用统计方法,确保统计分析数据的科学、准确、真实。
4.4.3 对统计方法使用性和有效性的判定
a)是否降低了不合格率。
b)是否能为有关过程能力提供有效判定,以利于改进质量÷
c)是否提高了工作效率。
d)是否降低了成本,提高了质量水平和经济效益。
4.5 对统计记录进行监督检查
综合行政部每半年对各部门统计方法应用的记录进行监督检查,对主要质量问题要求责任部门采取相应的纠正、预防措施,执行《改进控制程序》。
4.6 统计记录的管理
对于统计记录的管理要分清职责和权限,进行分级管理,各部门按照《文件控制程序》和《记录控制程序》,对统计记录进行有效的管理与控制。
5 相关文件
5.1 《过程和服务的监视测量程序》
5.2 《记录控制程序》
5.3 《文件控制程序》
5.4 《改进控制程序》
6 质量记录
6.1 《信息联络处理单》                       ZH—8.3—01
6.2 《服务质量检查与考评表》                 ZH—8.1.3—01
6.3 《顾客满意度调查表》                     ZH—8.1.1—03
6.4 《部门服务质量报告》                     ZH—8.1.3—02

8.4  改进控制程序

1 目的
采取有效的改进、纠正和预防措施,实现质量管理体系的持续改进,减少和防止质量影响的发生和再发生。
2 范围
适用于公司质量管理体系运行过程中改进、纠正和预防措施的制定、实施与验证。
3职责
3.1 综合行政部
综合行政部负责公司对质量管理体系、服务持续改进及纠正和预防措施的控制,当出现存在和潜在的质量问题时发出相应的《纠正和预防措施处理单》,并跟踪验证实施效果。
3.2 各部门
各部门负责实施相应的改进、纠正和预防措施。
3.3 管理者代表
管理者代表负责监督、协调改进、纠正和预防措施的实施。
3.3 各管理处
各管理处负责有效的处理顾客投诉及意见。
4 程序概要
4.1 持续改进的策划和管理
4.1.1 公司要达到持续改进的目的,就必须不断提高质量管理的有效性和效率,在实现质量方针和目标的活动过程中,持续追求对质量管理体系各过程的改进。
4.1.2 改进活动
对涉及现有过程和服务的改进及资源需求变化,在策划和管理时应考虑:
a)改进项目的目标和总体要求。
b)分析现有过程的状况确定改进方案。
c)实施改进并评价改进结果。
4.1.3综合行政部通过质量方针和目标的贯彻过程、审核结果、数据分析、纠正和预防措施的实施、管理评审的结果,积极寻找体系持续改进的机会,确定需要改进的方面(如服务规范、资源配置的改善等),组织各部门进行策划,制定改进计划报管理者代表审核,总经理批准后,予以实施。改进计划的内容及管理参照《管理策划控制程序》和《服务实现的策划程序》执行。
4.2 纠正措施
4.2.1 对于存在不合格应取纠正措施,以消除不合格原因,防止不合格再发生,纠正措施应与所遇到的不合格的影响程度相适应。
4.2.2 识别不合格
对质量管理体系各过程输出的信息进行识别:
a) 过程、产品质量出现重大问题,或超过公司规定值时;
b) 管理评审发现不合格时;
c) 顾客对产品质量投诉时;
d) 内审发现不合格时;
e) 出现重大环境污染或环境事故;
f) 供方产品或服务出现严格不合格;
g) 其他不符合质量方针、目标,或质量管理体系文件要求的情况。
4.2.3 分析问题原因。
可采用统计技术或试验的方法来确定主要原因。
4.2.3.1 对情况a),b),g)综合行政部填写《纠正和预防措施处理单》中“不合格事实”栏,确定责任部门;由责任部门组织评审不合格并填写“原因分析”栏,制定纠正措施并实施,综合行政部跟踪验证实施效果。
4.2.3.2 对情况c),由各管理处填写《纠正和预防措施处理单》中“不合格事实”栏,转综合行政部确认并确定责任部门,由责任部门分析原因、制定纠正措施并实施,综合行政部跟踪验证实施效果并将结果反馈给供销部,由各管理处及时转告顾客并取得顾客满意。
4.2.3.3 对情况d),由审核组发出《不合格报告》,执行《内部审核程序》。
4.2.3.4 当出现情况f)时,综合行政部填写《纠正和预防措施处理单》中“不合格事实”栏,转管理部通知供方,要求供方进行原因分析,并将纠正措施反馈给管理部,管理部对其下一批来料进行跟踪验证,执行《采购控制程序》对供方控制的规定。如果是服务供方的质量问题,则由服务接受部门填写《纠正和预防措施处理单》,通知对方采取纠正措施,并跟踪验证其实施效果。
4.2.4 跟踪验证
每项纠正措施完成后,监督部门进行跟踪验证,该部门负责人对实施效果的有效性进行评审,评审其能否防止类似不合格继续发生,并在《纠正和预防措施处理单》上签名确认。
4.3 预防措施
4.3.1 必要性
应识别潜在的不合格,并采取预防措施,以消除潜在不合格的原因,防止不合格发生,所采取的预防措施应与潜在问题的影响程度相适应。
4.3.2 识别潜在不合格
综合行政部要及时重点分析如下记录:
a) 供方供货质量统计、服务质量统计(如调查表、评分表等)、市场分析、顾客满意程度调查、顾客的意见记录等。
b) 以往的内审报告、管理评审报告。
c) 纠正、预防、改进措施执行记录等。
通过记录,以便及时了解体系运行的有效性,过程、产品、环境质量趋势及顾客的要求和期望;并在日常对体系动作的检查和监督过程中,及时收集分析各方面的反馈信息。
4.3.3 处理办法
发现有潜在的不合格事实时,根据潜在问题影响程度确定轻重缓急,由综合行政部召集相关部门讨论原因,定出预防措施和责任部门;综合行政部填写《纠正和预防措施处理单》的的潜在不合格事实栏,经责任部门分析原因并制定预防措施后实施,综合行政部跟踪验证实施效果,综合行政部负责人对有效性进行评审,并在《纠正和预防措施处理单》上签名确认。
4.4改进、纠正和预防措施实施控制及记录
4.4.1在改进、纠正和预防措施的实施过程中,管理者代表负责配置必要的资源,协助分析原因和确定责任部门,并监督措施实施的过程。
4.4.2综合行政部编制《改进、纠正和预防措施实施情况一览表》,记录各次措施的发出时间、责任部门、完成时间及验证结果。逾期未能完成者,要报告管理者代表,组织责任部门进行原因分析,再次限期完成。
4.4.3由改进、纠正和预防措施引起的对体系文件的任何更改,按《文件的控制程序》执行。
4.4.4重要改进、纠正和预防措施的相关记录应作为下次管理评审的输入之一。
5 相关文件
5.1《管理策划控制程序》。
5.2《服务实现的策划程序》。
5.3《数据分析控制程序》。
5.4《不合格控制程序》。
5.5《文件的控制程序》。
6 质量记录
6.1《改进计划》。                                      ZH-8.4-01
6.2《纠正和预防措施处理单》。                          ZH-5.4-04
6.3《改进、纠正和预防措施实施情况一览表》。            ZH-8.4-02

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