2.7各系统设备设施的管理要点及措施
    2.7.1供配电系统
2.7.1.1管理要点及措施：
    2.7.1.2效果：
    （1）保证24小时正常运行。
（2）设备完好率99%以上。
（3）投诉处理率100%。
    2.7.1.3记录：
（1）供配电抄表记录；
（2）供配电运行值班记录；
（3）供配电系统巡视维护表；
（4）供配电系统维修保养表；
（5）接地电阻测试记录表。
2.7.1.4其它：
（1） 入住之初，协助××广场××号楼项目（－－－），与供电部门协商落实××广场××号楼项目（－－－）用电户类别。
（2） 在冬夏季，随着用电量的变化，落实部分变压器报停事宜。
2.7.2给排
2.7.2.2效果：
    （1）建立用水、供水管理制度并落实，积极协助用户安排合理的用水和节水计划。
    （2）建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系统状况良好，遇有事故，维修人员及时到场抢修，供水系统功能正常，排水系统通畅。
    （3）限水、停水能预先通知用户。
    （4）按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备；设备及周围环境整洁，有封闭措施；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全，无二次污染发生。
    （5）设备完好率99%以上。
    （6）投诉处理率为100%。
    2.7.2.3记录：
    （1）给水系统巡视维护表；
    （2）给水系统维修保养表；
    （3）排水系统巡视维护表；
    （4）排水系统维修保养表；
    （5）水池、水箱清洗记录表；
    （6）水池、水箱药品投放记录表；
（7）供水系统月测试记录表。
2.7.3消防系统
本系统主要有火灾自动报警系统（FAS）、消防水系统（含消火栓水系统、喷淋水系统等）、防排烟系统、气体消防系统等。
2.7.3.1管理要点与措施：
 2.7.3.2效果：
    （1）消防控制及消防系统设施配备齐全，完好无损，随时可启用。
    （2）落实区域消防安全责任人、义务消防人员，定期进行演练，开展消防知识及法规的宣传教育，保证火灾发生率为“0”。
    （3）制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。
（4）无火灾及其它安全隐患。
 2.7.3.3记录：
    （1）消防报警系统巡视维护表；
    （2）消防报警系统维修保养表；
    （3）值班记录；
    （4）气体消防系统巡视维护表；
    （5）气体消防系统维修保养表；
（6）消防演习记录。
2.7.4空调系统
2.7.4.1管理要点及措施：
 2.7.4.2效果：
    （1）配备专业人员，维修和运行人员持证上岗。
    （2）建立规范完善的空调运行制度和维修保养制度并严格执行。
（3）空调系统安全、正常，保持状况良好。设备及环境整洁，无异常噪声及滴漏水现象。
（4）定期清洗风机盘管，确保新风的畅通，预防病毒在辖区内的传播。
    （5）有准确完整的空调系统档案资料，各项运行记录和维修保养记录齐全，并归档保存。
    （6）制定切实可行节能运行制度，有明显节能降耗成果。
（7）系统设备完好率在99%以上。
 2.7.4.3记录：
    （1）冷水机组运行记录表。
（2）空调系统巡视维护表；
（3）空调系统维修保养表。
2.7.5电梯系统
2.7.5.1管理要点及措施。
 2.7.5.2效果：
    （1）电梯由专业队伍维修保养，电梯维修、保养人员均持证上岗，电梯各种年审证件齐全。
    （2）严密的安全运行和维修保养规章制度得到落实，各种维护保养、巡视检查记录统一归档管理，资料完整。
    （3）电梯运行状态良好，安全设施齐全有效，轿厢及机房整洁，通风、照明及其他附属设施完好。
    （4）出现运行故障后，维修人员在五分钟内到达现场抢修。
2.7.5.3记录：
（1）电梯系统巡视维护表；
（2）电梯系统维修保养表。
    2.7.6  智能化楼宇自控系统
2.7.7.2效果：
    （1）建立健全的维修保养规章制度并严格落实，各种维护保养、巡视检查记录统一归档管理，资料完整。
    （2）监控和红外线设备运行状态良好，摄像效果清晰，红外报警器能正常报警。
    （4）出现运行故障后，维修人员在五分钟内到达现场抢修。
2.7.7.3记录：
（1）保安监控系统巡视维护表；
（2）保安监控系统维修保养表。

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