长沙居民普遍担心物业维修基金被乱花掉

心ツ狠疼

       2018-12-07 20:01:01      浏览62次
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    长沙将实行物业维修资金划转业主大会自行管理,位于芙蓉区的水云间小区成为全市首个试点的小区之一。自9月底该小区举行物业创新管理宣传活动启动试点工作已过去一个多月,现在这项工作进行得怎么样了?水云间小区的业主们有哪些疑虑和困惑?记者采访小区居民发现,物业维修基金这种改革虽叫好,却不叫座,大伙普遍的担心是——“业委会有权动用这笔公共的钱,会不会乱花?”

    进展 表决遭遇“业主大会召开难”

    虽然维修资金是业主自己的,但要把钱领回来,并不是那么容易。根据规定,业主大会想要自行管理物业专项维修资金,应当召开业主大会会议,就是否对物业专项维修资金自行管理事项进行表决,只有经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,且占总人数三分之二以上(简称“双三分之二”)的业主表决同意才能执行。

    9月26日,借着中秋节小区举行赏月会的机会,水云间小区召开了全体业主大会。但即便是之前反复宣传和通知,活动当晚,小区500多户业主仍有160余户没有到现场。根据投票结果显示,到会的业主中有数十户业主投了反对票。

    记者了解到,160余户业主未到会大多是因为房屋出租、出借或空置等原因造成的,要找到业主本人很难。市物业维修资金管理中心相关负责人告诉记者,这种情况正是现在小区在动用物业维修资金时遭遇的“业主大会召开难”、“表决签字难”的真实写照。

    疑虑 业主最担心资金安全问题

    既然有数十户业主投反对票,就证明他们心中还是有疑虑,而按照规定,160余户“缺席户”也必须进行意见表决,计入总票数。连日来,市物业维修资金管理中心工作人员一方面在小区挨家挨户进行入户政策宣讲,另一方面,通过电话与未参加业主大会的业主取得联系并征求表决意见。

    记者近日随工作人员一起进行入户调查。家住该小区的刘丽兰(化名)娭毑告诉记者,得知自己所在的小区要将物业维修资金划转业主大会自主管理,她和平时一起跳广场舞的同伴们进行了激烈讨论。刘娭毑说,她们20多人的团队,大部分人都觉得这是一件好事,能有效破解小区长期存在的物业维修资金使用难的问题,但也有几个人表示反对,认为钱到了小区以后,万一被业委会乱花掉了怎么办,那可是一笔上千万元的资金,还是放在政府手上更放心。

    记者了解到,小区内对资金管理和使用安全不放心的业主并不在少数,有人担心业委会成员随意支取物业维修资金,挪为己有;有人担心资金在使用过程中,物业公司和维修公司串通抬高价格或修理不到位等。

    监管  物业维修资金“看得着,摸不着”

    市住建委副主任杨新武告诉记者,长沙市对于划转试点阶段维修资金的使用监管,实行“市住建委统一领导,市维修资金管理中心、区建设(房产)主管部门、专户管理银行齐抓共管,业主大会、物业服务企业和第三方中介机构各负其责,依靠社区、街道和业主积极参与”的领导体制和工作机制。

    “对小区来说,不仅能提高广大业主参与公共事务管理的意识,还能提高业委会自主管理的水平和能力。”杨新武说,实行划转的根本目的是为了小区使用物业维修资金更方便更快捷,以前小区要动用维修资金前前后后要折腾两三个月,而划转小区自主管理后,最快的当天上报当天就能维修。

    针对业主关注的资金安全问题,杨新武介绍,业主大会自主管理并不是业主大会或业委会能自由支取,仍要按照国家和我市有关物业维修资金管理办法进行管理,这笔钱对所有人来说都是“看得着,摸不着”。业主大会经过申请、审核等程序后,资金将直接由银行划拨至维修单位账户,资金不能划至个人账户、不能支取。

    记者了解到,资金划转后,使用程序与划转前基本一致,仍要满足“双三分之二”的条件,银行承担维修资金工程审价、使用审核和财务审计的职责,并按工程进度将维修费用拨付给维修单位。同时,下一步还将在试点小区成立业主监事会,推选“两长一代表”,对小区的维修资金日常管理进行监督。

    物业维修资金划转业主大会自行管理试点是市住建委今年一项重要的社会管理创新工作。10月22日,中国物业维修资金管理工作会议在扬州召开,长沙就划转工作进行了专题汇报,得到住建部领导的充分肯定。杨新武表示,长沙今年先从芙蓉区水云间小区和雨花区鸿景雅苑小区开展试点,边试点,边总结,边完善,并逐步扩大试点,取得成熟经验后适时在全市推广,形成“长沙模式”。

    来源:长沙晚报

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