深圳市住宅局关于住宅区（大厦、工作区）管理处主任任职条件的通知
（深住[1996]120号）
（1996年11月25日深住[1996]120号发布  2002年12月25日重发）

各物业管理单位：
　　为加强对各住宅区（大厦、工业区）的物业管理工作，推动全市物业管理水平上新台阶，根据《（深圳经济特区住宅区物业管理条例）实施细则》的有关规定，经研究，决定对各住宅区（大厦、工业区）管理处主任的任职条件作如下规定：

　　一、管理处主任的任职应具备的基本条件：
　 （一）工作积极、热情，责任心强，能立足本职岗位，有敬业爱业精神；
　 （二）有较强的管理、组织和协调能力，工作经验丰富；
　 （三）具有中级以上技术职称或大专以上文化程度；
　 （四）持有物业管理上岗证书；
　 （五）公正廉洁、奉公守法。

    二、有下情形之一者不得担任管理处主任：
　 （一）因工作失误或管理不善给住户造成较大经济损失或生活严重不便的；
　 （二）因工作失误或管理不善给主管单位造成较大经济损失的；
　 （三）因主观原因连续2年没有完成主管单位制订的管理目标和经济指标的；
　 （四）滥用职权、侵犯住户利益、故意刁难住户、乱收费、乱罚款情节严重的；
　 （五）利用职权为自己和他人牟取私利的；
　 （六）不服从市、区物业管理主管部门决定和命令经教育拒不改正的；
　 （七）被纪检、监察、司法部门认定有违纪、违法和犯罪行为的；
　 （八）个人年终考核不称职的；
 　（九）在主管部门组织的业务考核中连续两年不合格的；
　 （十）因身体或精神上的疾病以致丧失履行职责能力的；
　 （十一）其他不适宜担任管理处主任的情况。

    请各单位认真遵照执行，切实做好管理处主任的选拔任免工作。