BF——2008——2712                  合同编号：

北京市前期物业服务合同

开发建设单位（甲方）：________________

物业服务企业（乙方）：________________

北京市工商行政管理局
北京市建设委员会
二〇〇八年三月

说    明

    1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。
    2、本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
    3、本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
    4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

北京市前期物业服务合同

开发建设单位（甲方）：                    
营业执照注册号：                                 
企业资质证书号：                                 
组织机构代码：                                   
法定代表人：               联系电话：              
委托代理人：               联系电话：              
通讯地址：                                        
邮政编码：               

物业服务企业（乙方）：                    
营业执照注册号：                                 
企业资质证书号：                         
组织机构代码：                                   
法定代表人：              联系电话：            
委托代理人：              联系电话：            
通讯地址：                                        
邮政编码：

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。

第一部分  物业项目基本情况

第一条  本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：
名称:[地名核准名称][暂定名]           。
类型:[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业]                    。
坐落位置:       区（县）                     路（街）                    。
建筑面积:[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]          平方米。
区域四至:
东至                                      ；
南至                                      ；
西至                                      ；
北至                                     。
规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

第二部分  物业服务内容

第二条  甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：
1、对已接收的物业进行维护。
2、做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。
3、协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。
以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。
第三条  业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：
1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。
3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。
4、公共绿地、景观的养护。
5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。
6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。
7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
13、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。
14、其他服务事项：                           。

第三部分  物业服务标准

第四条  乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。
双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。

第四部分  物业服务期限

第五条  前期物业服务期限为[2]              年，自       年    月    日至       年    月    日。

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