云南省物价局放开小区停车收费 双方协商认可即行

哆啦a萌

       2018-12-07 20:01:11      浏览140次
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    小区停车收费一直是晚报《社区周刊》关注的热点话题之一,现在,这事儿有了新动向:省物价局公布《云南省定价目录》(2015版)。根据定价目录,如具备业主与物业服务企业、停车服务企业协商条件的,可放开收费标准,这似乎给了广大业主一个砍价“利器”。省物价局相关负责人说:“现阶段,昆明的多数小区还没有成立业主委员会,也意味着不具备协商条件。对于这些小区,停车服务收费仍将按照各地既定的政府指导价来执行。”

    不少小区停车都是“一位”难

    记者走访了一些小区,不管有没有成立业委会,物管在制定停车收费标准时仍想参照《昆明市机动车停放服务收费管理办法》(以下简称《办法》)中的标准。

    云南刘文华律师事务所律师刘文华表示,物管和业委会之间的停车收费其实就像买菜时讨价还价,只要双方协商好了,就是一个你情我愿的事情。在双方都可接受的范围内,可以不按昆明市的规定为标准。

    调查

    有业委会的小区 物管不会轻易调涨

    创意英国小区物管中心副总聂国勇介绍,小区业主车辆和外来车辆停放大约2700辆左右,由于车辆过多,有时连消防车道都会被占用。目前,小区业主地面车位停车费为24小时以内4元/天,低于《昆明市机动车停放服务收费管理办法》中的标准(室内6元/24小时,室外5元/24小时)。但由于物业管理处于亏损中,后期考虑通过与业委会协商,在获得大部分业主同意后,适当上调物管费,其中也包括停车费,使停车费达到或超过《办法》中的标准。

    船房小区物业公司表示,目前小区停车位收费标准分路边式120元/月,固定车位按位置不同为每月180元或190元。这一标准是物管和小区业主多次协商后进行的调整,执行已多年,即使放开收费标准,物业公司也不会轻易上调收费标准。该小区多位业主表示,虽然小区车难停,但收费比起其他小区来说还算比较实惠,不希望今后调涨。

    无业委会的小区 希望按政府定价收取

    滇池柏悦小区有地下车位1000多个,由于产权已售出,收费标准由产权业主自行制定。物业公司表示无权干涉。而对于地面上160个车位,目前仍实行免费停放。今后是否要收费、收多少费得看公司层面如何决定。但有一点是肯定的,即使要收费也肯定会按照《办法》中的标准执行,不会乱收费。

    西府景苑小区物管介绍,停车收费标准目前为:35元/月,420元/年,时间从今年2月到明年1月;外来临时停车是27元/24小时。业主王女士表示:“小区目前的收费还是太高,两三天就要收取70多元的停车费。”业主李女士说:“物管收费有些不合理,我们家没有买车位,朋友开车来,停一个晚上就要收差不多20元的费用,这要多停些日子还得了?”不少业主都希望能尽快组建业委会,好协商降低收费标准。

    声音

    律师 要价太高可投诉反馈

    律师刘文华说,在协商过程中,物业公司既要考虑自身的经营问题,也要考虑到小区业主对停车服务费上调的接受力,这样协商才有可能。业委会则要考虑价格和购买的服务内容对等问题,在整体物价上涨的情况下,可以和物业公司进行合理的价格协商。物业公司是由业委会来统一聘请的,期间如果物业公司私自上调了机动车停车服务费,业委会可通过业主代表大会对物业公司进行解约或解聘,选择其他收费较低或者比较合理的物业公司来接管小区业务。如果物业公司要价太高,不同意降价,业委会在征得多数业主同意的情况下,依据和物管签订的前期物业服务合同,可向物价、发改委等部门投诉、反馈,或依法通过法律途径来维护业主的合法权益。

    业界 半数业主同意才能调整

    昆明物业管理协会秘书长唐晓林称,虽然没有业委会的小区不具备协商条件,但按照物权法有关精神,在没有业委会的小区,物业调整停车收费标准必须征得1/2以上业主同意。作为业主,肯定希望物管既能服务好车辆的停放保管,又能体现性价比。

    学者 降低收费促幸福感提升

    云南大学博士吴振南认为,停车收费进行市场调节,是市场化改革的重要方向,但市场经济也有存在缺失的地方,难免使定价偏颇。这时,政府就应当进行相应调整。由于昆明城市建设发展上存在的一些不足,加上公共交通出行分担率还有很大空间,广大市民的出行成本目前仍较高。这当中,如果能在停车费用等方面给予市民更多实惠,将提升大家的幸福感。作为小区物管方,在停车收费上,应按照保本微利原则制定收费标准,因为这是一个民生事项。具体操作中,可降低起步价,后面再按停车时长,逐步提高收费标准。

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