53户拖欠物业费，杭州佳佳物业管理有限公司将老东家——耀江福村小区的53户告到上城区人民法院。通过法院调解或是判决，昨天，53个案子基本结案，它们的结果无一例外——业主须交清拖欠的物业费。

　　本报在1月7日曾报道过《耀江福村垃圾成堆》，当时，因为小区部分业主拖欠物业费而引起。虽然物管合同到期后，佳佳物管已撤离小区，但其间的纠纷仍未平息，先是佳佳物管告了53户业主，后是耀江福村的业主委员会告了佳佳。

　　案子开庭，业主们都会向法院大倒苦水：物管管理得不好，家里墙壁渗水，叫他们(物管)来修，修了又漏；我们小区的自行车经常被偷，我新买的自行车也被偷了；物管代收水费，不交给自来水公司……

　　业主普遍认为，因为物管管理混乱，所以可以欠物管费，这是自己手中最好的“杀手锏”。

　　“上了法庭，业主虽振振有辞，我们听了也会觉得有道理，但他们都拿不出有力的证据，这是败诉的根本原因。”审理案件的周蓓法官说。

　　像这类案件在杭州已不是第一次，但基本都以业主败诉告终。审理这类案件的上城法院民三庭的3名女法官给了几点建议，对广大业主在自身的维权中，或许有点帮助：

　　◎出现了问题，先分清楚是什么原因造成的，比如墙体开裂，到底是不是物管造成的？

　　◎确实是因为物管造成的，搜集相应的证据证明，或者通过业主委员会来解决，如果认为业主委员会不称职，可以另行选举。

　　◎在业主委员会改选时，积极参与，选择认真负责的业主作为业委会成员，不要盲目填写选票，并在他们以后的工作中进行监督。

　　◎关心业主委员会与物管公司签定的物管服务合同，具体明确地约定合同中每一个条款。