2007年上半年的广州楼市，谈不上跌宕起伏、惊心动魄，但总有一些人、一些事、一些乱象和一些言说让人们难以释怀并且记忆深刻。

　　正如不可能游离于经济社会发展大环境的直接或间接影响一样，这180天的广州楼市依然呈现出在宏观调控组合作用下的重创痕迹。让人们既欣慰又失落的是，外力之强大最多改变的是楼市速生或速死的速度，但并没有改变向左或向右的方向。也许，是善良者的预期超出了楼市本身所需要推动的惯性。毕竟，已经期待得太久太久。

　　然而，以外科手术刀般的勇气解剖当下楼市这一积重难返的病体的内核，还是会欣然发现，这一被广受诟病的行业，在某种程度上也在发生着渐变。打开楼市潘多拉魔盒，人们看到了政府的决心，民众的焦虑，楼市的迷茫和“近亲者”股市的疯狂，还看到了作为房地产市场经济主体的产业链上诸角色，是如何在楼市由乱到治的转轨期，充分利用政策法规的时间差，十分娴熟地将产品的价格由相对合理的价位区一路狂奔，向着脱离成本价的方向飞去。

　　对于普通市民来说，没有什么比房地产行业来一场狂风暴雨更畅快。很多人在期待：从年初张广宁市长的承诺开始，人们在期待楼价回到可以接受的合理水平，期待早日搬进梦想的新居，期待早日和心中的白马王子、白雪公主走进婚姻的殿堂，期待周末躺在沙发上喝一杯将时间变慢的下午茶。我们在此回顾，就是要给所有的还在继续的期待鼓劲，愿能使之不息不灭、一路凯歌!

　　楼市，犹如一个多方博弈的战场。在这一弈局中，政府、发展商、消费者以及各类配套服务商既可互相依存、连成一脉，又可互为犄角、相互制约。而2007年上半年来，“新政”、“经济适用房”以及新品、新理念等妙招也接二连三地落于棋盘之上。或许在这场对弈中没有平等的起点，也不会出现皆大欢喜的利益平衡。只是，楼市的博弈依然在继续。棋路可变，唯独楼市这盘棋永远是城市生活中不变的核心。

　　毫无疑问，对于广州地产行业而言，2007年是一个“新政年”。自今年全国“两会”期间张广宁市长掷地有声的一句“一定要将房价降下来”开始，各种调控房地产的政策以及惠民举措相继出台。开2007年日历，一个个值得铭记的时间以及政策将被载入广州城市发展史：3月26日广州市政府常务会议正式审批通过了“穗七条”；“五一黄金周”刚一结束，民生“66条”也相继出台；而“28条”最终也借着这股行业“新政风”正式登场霎时间，专家学者、发展商、媒体以及消费者开始了解读各项“新政”的热潮。毕竟，开发商需要利润，消费者需要实惠，而政府则必须平衡各方所需。短期内我们无法准确评估出新政实施之后所带来的效果。任何一项政策介入市场都需要一个融合的过程，同样，市场对政策的消化也需要时间，只有政策与市场相互磨合完毕之后方能发挥政策对市场的调控以及引导功效。“实践是检验真理的唯一标准”，在无法客观评判的时候我们应该给予更多的信任、时间以及宽容。而此时唯一能确定的便是：2007年前半年带给广州市民一个期待，我们在期待中求证真实，在求证中继续期待。或许终究有一天，“居者有其屋”的期待会最终成为实实在在的市民生活。

　　时隔两年之久，广州经济适用房承载着中低收入阶层的住房梦想、携广州市政府降低房价的决心再度扬帆起航。5月1日，广州人民公园广场出现了万人排队申请认购经济适用房的火爆场面。时至今日，已有超过6万人提出认购申请，其受追捧热度俨然超过了任何一座明星楼盘。广州市政府拟建造18个经济适用房新社区，在2007年年底前，广州市将全部解决人均住房面积10平方米以下的5643户双特困户的住房困难问题，并根据居民住房实际，逐步提高保障标准；通过建设新社区、经济适用住房为中低收入住房困难家庭提供住房保障。而下一步广州市政府将抓紧出台与之相关的住房保障政策，着重解决建设规模、优惠政策、申请条件、经济适用住房租售并举、经济适用住房上市、廉租住房保障资格审核及退出机制等方面的问题。

　　尽管由于各种因，今年上半年房地产市场供应量比往年有所减少，但还是不乏匠心独运的创新之作。各大发展商纷纷推出年度力作。在别墅项目中，美林湖国际社区、金地荔湖城、顺德碧桂园蓝城等项目同样备受高端消费者的青睐。在洋房市场上也是由各大发展商领衔主演。万科城、万科天景花园、中海金沙湾、雅居乐从化滨江花园、合生君景湾、富力银禧花园、光大上江、金碧领秀国际、保利林海山庄、保利康桥、云山诗意、时代花生、祈福湖岸经典、珠½御景湾等项目犹如点点花瓣一般点缀着广州城，为居住要求越来越“刁钻”的消费者提供了更多的选择。此外，商业地产市场方面以天河区与琶洲板块最为火热。富力摩根商务、富力中心、保利国际广场等一批新物业业已纳入高端商业投资者的视野，广州未来地标式建筑之一的西塔已于6月6日正式进入地面建筑施工阶段。而今年商业地产的另一个现象便是中小型写字楼渐成新宠，二手写字楼开始表现活跃。其主要原因在于广州创业型企业日渐增多，对中小型写字楼以及租金相对便宜的二手写字楼需求加大。

　　2007年房地产行业的一大现象便是发展商争相上市。4月，民营房地产巨头碧桂园集团在香港正式上市，并由此催生出内地“首席女富豪”的传说；5月，元邦地产在新加坡主板上市；6月，合景泰富集团股票在香港招股，并于7月初正式挂牌。除上述集团之外，时代、恒大、光大以及美林等地产巨头也拟于2007年年内上市。事实上，这并不是一种偶然现象。如今在宏观调控的前提下，一系列房地产新政相继出台，房地产行业目前已经出现资金回收变缓、资金需求加强的双重困境。发展商的开发进程受阻、销售速度减缓，而在资金回收缓慢的同时，房地产的资金需求却在加强。不少运转趋于良性的房地产发展商为急速拓展的需要，需要大量的资金收购土地，因而造成资金链吃紧的现象。而上市融资尤其是在香港甚至是海外上市的益处又不言自明：不仅能使发展商在市场竞争中提高竞争力，而且使得经营管理更加透明，利于经营合理化、规范化，有利于企业更加健康地发展。而香港股市是国际性的市场，更容易吸引国际性资金甚至是私募基金，或者是战略大股东的投资。再加上在人民币升值的背景下，境外资金非常看好国内企业。因此，种种Ô因促使了房地产企业上市融资成为一种大势所趋的必然。

　　2007年上半年的广州楼市，一种显而易见、殊途同归的结论是，所有关心、关注的人们，都很怀念它。

　　最牛人 张广宁

　　张广宁是2006乃至2007年中国房地产界一个不得不谈的人物，因为他说了别人不敢说的话。张广宁的一句“政府可以控制房价”，又一次让人回到“找市场还是找市长”的困惑年代。争议四起时张广宁又把房价问题上升到了政治高度，又引来众多人士的非议。

　　作为一个市长，张广宁的大胆言论被人认为开创了中国许多个第一，事实上也是如此，近年来国家对房地产行业的调控一次又一次失败，让很多人失去了信心，也让国家相关机构的权威性受到极大挑战，即使这样还是没人敢出来讲话，张广宁这时站出来说这样的言论既带有愤慨又是挑战，完全把一个山东人的性格表露无遗。相信很多人被他感动也被他折服。

　　最经典 西塔工程

　　高达432米的珠江新城西塔将成为今后广州人共同关注的又一个话题，它将成为21世纪广州的新标志和新地标。在世界建筑高度排行榜中，该楼高度位列第六。在中国大陆高层建筑中位列第二。该楼还创下了多个第一：

　　——内地最大的集商业、办公、酒店、会议等城市商务空间的多功能、高效率超高层“巨无霸”组合，总建筑面积四十五万平方米，总投资六十亿元；

　　——全球第一个采用创新的巨型斜交网格筒体结构体系，具有足够的抗侧刚度和优异的抗震性能；

　　——内地最高的超豪华五星级酒店、国内罕有楼顶直升机停机坪的超高层建筑。

　　西塔作为21世纪华南CBD顶级商务地标，将成为广州城市天际线中璀璨夺目的标志性景观，全方位提升广州商务环境和国际大都会形象的“标杆”，体现“两大示范平台”：国际商务活动在广州的首席交流平台及广州向国际展示社会经济发展的核心展示平台。

　　最阳光 阳光家缘网

　　买房看“阳光家缘”在广州已经形成一种共识。

　　该网站开通一年，已经成为买房人手中的“法宝”之一，楼盘有没有问题、销售情况好不好，人们都能上网查一查，即使是售楼小姐，也爱引用“阳光家缘”的数据进行推销，原因是在这里你可以买得透明买得放心。

　　一年多前，人们购房还只能依靠制作精美，但很可能与楼盘实际并不相符的楼书，或者就只能到现场眼见为实，一些楼盘重要的信息，比如基本价格、户型设计、在售套型、销售情况、是否抵押、周围规划等，根本无从了解，只能听开发商的一面之词。信息的不对称，使消费者糊涂买楼，由此还产生了很多纠纷。有了“阳光家缘”这个窗口，人们通过网络就可以了解关于楼盘的基本信息，网上签约让购房流程一目了然。

　　最心惊 市中心房价突破万元

　　广州楼市的价格从2004年的4000～5000元/平方米，用了不到三年就成功倍突破了万元，实在让人心惊肉跳。

　　据4月份的“阳光家缘”数据显示，广州市中心六区的商品住宅成交均价为9979元平方米。那时候，很多人已经预测，广州中心六区5月份的楼价很有可能突破万元大关。果不其然，截至5月30日18时，市中心六区的一手商品住宅均价已经达到10331元/平方米，比4月上升了352元/平方米，比如海珠区的珠江帝景苑其价格达到15000~19000元/平方米。

　　从各区来看，海珠、天河、白云、花都是成交量较大的区域，其中海珠和天河区都属于交易量大而且均价超过万元的区域。特别是海珠区，5月的成交量大增近600套，而且以贵价盘为成交主力，因此也带动了全市楼价的大反弹。

　　2007楼市还在继续，不知道这样让人心惊肉跳的事还有多少，让我们拭目以待。

　　最壮观 万人排队买经济适用房

　　近来国人对银行存取款排队等待时间太久现象分外憎恨，如果在银行排队等上一两个小时的话，估计会有相当多的人骂娘，而5月1日的广州却出现了一个万人排队的现象，不过却不是在银行门前排队，而是免费索取广州市政府发放的“购房优惠卡”——经济适用房申请登记表。

　　当天，在人民公园举行的“政府住房保障政策和房地产政策宣传咨询”活动现场，到场的市民达1.3万人次，登记表派发约1.1万份。在房地产行业发达的广东，这种场面也许是第一次，相信也是最壮观的一次。市房管局要求此次符合条件的家庭如实申报，政府将根据审核和公示的结果，并根据房源的建设情况，通过摇珠和轮候手段，依程序逐步落实解决。

　　最PK 花都板块VS华南板块

　　2007年广州楼市焦点在花都，这是整个地产行业都认同的一个观点。

　　五一黄金周期间，广州的房源约有三分之一的量来自花都，同时，广州《楼市》杂志更是用近20个版面报道了花都房地产的前世今生，一时引起业界对花都市场的极大关注。同时，将花都和华南板块放在一起讨论的声音也越来越多，诸如花都越来越像华南板块、花都不能模仿华南板块的模式、花都和华南板块的哪种模式会更好的讨论在业界快速传开，并引起了大家的关注。

　　对于教科书一般的华南板块而言，现在就谈论它的成功或失败，似乎有点为时过早，花都房地产业的发展跟该区空港、物流、汽车、珠宝、皮具包箱等支柱产业相关，它们为花都的房地产业培育了大量的优质客户。因为有几大支柱产业的带动，加上市政府北优政策的推动，花都楼市有了更大的自主性及独立性，比华南板块的发展更为健康成熟。

　　花都板块和华南板块这两种模式的开发谁优谁劣，只有让它们在PK台上演绎自己。

　　最创新 马鞍山一号

　　合景泰富开发的楼盘马鞍山一号自开放样板房以来，得到了市场的好评，而创新便成为马鞍山一号的杀手锏。马鞍山一号首期推出的爵世组团，样板房是由香港设计大师梁志天设计的，其突破住宅设计的常规，巧妙地利用相邻两个楼层的客厅空间，在销售面积不增加的前提下，创造出楼高4米的平层住宅以及楼高5米的三错层住宅，并相互叠拼，形成一梯两户、三面单边和南北对流的低密度叠拼洋房。

　　而即将推出的极品楼王“星墅1座”是马鞍山一号首创的“类别墅型”楼王产品，户型设计非常独特，特别适合大户人家多代同堂，这种户型设计在广州市场是绝无仅有的。

　　最新锐 金地荔湖城

　　有着“工科金地”之称的金地集团在广州的名气并不大，从2004年开始首次在广州拿地以来，金地集团在增城的荔湖城项目便一直受到市场的广泛关注。

　　金地荔湖城是金地地产进军广州的首个项目，东望南香山，西临广州永和开发区，占地3760亩，是金地集团全国性房地产开发中现有规模最大的项目。金地荔湖城运用“新城市主义”，有多种产品类型，包括多层、小高层、别墅、公寓、特色花园洋房等，形成以居住为主，集休闲、娱乐、工作和购物为一体的复合型新城市社区。

　　自2007年3月开盘以来，荔湖城成为广州最新锐的楼盘之一，9个独立组团有四大类产品，仅户型图就有厚厚的一本，有不少创新户型，其中最出彩的非100坊独立别墅莫属。金地荔湖城的别墅样板房共有四种类型，分别是领袖型、社交型、学者型、艺术型。

　　金地荔湖城的别墅开放、大气而又不拘一格，错层的布局让房间相对独立，甚至有楼层立交、空中走廊的概念，整个样板房就像一个迷宫一般，让人有一种总是走不到尽头的感觉，从而在无形中使房间的空间得到数倍的放大。

　　这不仅仅是一套房子，更是一件艺术品。这是一位消费者对金地荔湖城的评价，这也是金地荔湖城能入选此次最新锐楼盘的重要原因之一。

　　最出位 云山诗意母子亲情居

　　春节过后，方圆集团便隆重地推出了最新力作——云山诗意母子亲情居，这一独特的文化营销和概念操作，使得云山诗意母子亲情居成为2007年最出位的楼盘。

　　方圆集团以传承东方文化和现代生活提供更好的解决方案为己任，建筑更多适合社会需求的好产品好楼盘。

　　未来中国城市，社会的老年化和老人的赡养问题无疑将成为最为关注的热点。父母和儿女之间到底隔多远才是最好的距离？很多人都认为，父母与子女居住的最佳距离是一碗热汤的距离，“母子亲情居”正是这一理念的创意设计。

　　母子亲情居有三大独特亮点：第一是空间亲情庭院，这主要是两家连接的纽带；第二就是家庭团圆餐厅，一家人依靠大餐厅进行团圆；第三就是家政服务共享，包括家里的保姆。

　　最周边 中山雅居乐凯茵新城

　　当广州房价飞涨的时候，消费者不得不选择观望，这导致整个市场观望情绪进一步加大，在广州房地产市场趋于平静的2007年五一前夕，不少广州之外的大型高端楼盘开始大张旗鼓地杀入广州市场，低价、度假型的大型品牌楼盘开始引起了不少广州买家的注意。

　　针对日渐增长的广州度假置业市场，雅居乐地产主动出击，从4月13日起，在广州推出位于被称为“南广州至大型度假楼盘”的中山雅居乐凯茵新城。

　　面对挑剔的广州买家，中山雅居乐凯茵新城有信心在度假置业这块蛋糕上分上一大块，中山雅居乐¿茵新城位于距广州市区仅一个小时车程的长江水库旅游度假区，规模超3000亩，与“全国十佳高尔夫球场”长江高尔夫球场同一规划设计，是一个旅游度假休闲的好去处。这使得中山雅居乐凯茵新城能够入选此次广州楼市最周边的楼盘。

　　最黑马 合景泰富

　　成立于2003年的合景泰富集团，2007年在广州将有超过10个项目同时发售及招租。而预计下半年可推出市场的有珠江新城的领峰、科学城项目以及龙洞森林公园旁春岗项目。天湖峰境开盘以来曾创下了两天销售2.6亿元的骄人业绩。合景泰富主要在广州和苏州共拥有300万平方米的土地储备，并计划向珠三角、华东和西南重点城市布局。

　　合景泰富5月23日已通过香港联交所的上市聆讯， 6月12日在香港展开路演，在 6月18日至22日公开招股， 7月3日正式挂牌，集资约39亿~46.8亿港元，保荐人为摩根士丹利、工商东亚及金榜。

　　合景泰富集团成以来，在短短四年内取得了如此骄人的成绩，被地产界誉为广州房地产市场最大的一匹黑马。

　　最“暴利” 碧桂园上市

　　碧桂园是继合生、富力、雅居乐之后又一个在香港上市的企业，曾吸引了68万港人的申购，人数占香港人数的十分之一，吸引的散户规模是香港有史以来的第三大。

　　碧桂园上市以来总市值突破了千亿港元。而从去年的情况来看，碧桂园的收益主要来自房地产开发、建筑及装饰、物业管理和酒店营运四方面业务，其中房地产开发是获利最丰厚的一块，营业额由前年的约40.87亿元增至去年的约69.61亿元，销售面积也从前年的约73.12万平方米增至去年的约131.84万平方米。

　　得益于物业销售量的增长，去年碧桂园的营业额达到79.40亿元，同比上升53%；实现盈利15.19亿元，同比增长147%。成为了地产界最暴利的一个企业。

　　最天价 汇景新城

　　目前广州市场较贵的“豪宅”均价大多不超过2万元/平方米，其主要分布在珠½新城、萝岗、花都、滨江东等区域。而二沙岛的一些二手别墅虽然均价在4万元/平方米左右，但目前货源几乎绝迹。因此汇景新城几套高价别墅尤其显得珍贵。因为它是广州目前硕果仅存的几套天价别墅，装修的售价在4万元/平方米左右。毛坯的售价在3万元/平方米左右。虽然与上海豪宅汤臣一品的15万元/平方米相比显得有点小巫见大巫。但目前却是广州房价的地标！成为广州的天价楼盘。

　　汇景新城位于广州市天河广园东路，五山路回旋处。该盘主要建筑群体由别墅、多层豪宅、高层公寓组成。分东、南、西、中四个组团。在2007《中国十大超级豪宅排行榜》中，汇景新城夺得第三名。

　　最人气 美林湖国际社区

　　美林湖国际社区更名广州后花园，美林基业成功入住后改名美林湖国际社区，位于广州花都区山前大道。美林湖国际社区五一开盘以来，销售量节节上升，可谓人气十足。开盘当天看楼现场十分火爆。在售楼部的路上停满了车，基本上找不到任何车位。在售楼部，看楼的人也非常多，简直是难找立足之处。而买家除有花都本地居民外，更有来自广州中心城区、深圳、佛山等地消费者，还出现了不同区域买家共同争夺一套单位的现象。

　　开盘以来，在整个广州市场冷谈的情况下。美林湖国际曾在七天内接待参观人次10万，其中自驾车的客人有1800个，开启看楼车近2000班次。全新推出的首期近600套别墅产品中，首批百余套VIP认购单位“将近被抢购一空”。

　　目前美林湖国际社区备受广州市以及珠三角买家的青睐，成为广州地区最具人气的休闲社区之一。

　　最活跃 中海金沙湾

　　作为广州土地拍卖场上的明星板块的金沙洲在近两年频频受到关注。此板块近一年内有中海地产、万科地产、保利地产、富力地产和凯德置地等综合实力强劲的发展商入驻，而在这些大地产商之间，中海地产的项目——中海金沙湾表现最为活跃，成为了金沙洲乃至于整个广州房地产市场的一大亮点。

　　借金沙洲板块临江P线开通之利好，中海金沙湾在五一黄金周期间狂销200套，金额1.5个亿，截止目前上半年累计成交已经超过700套，金额逾5个亿，按照往年广州的销售数据预测，中海金沙湾今年一上市就有望成为上半年广州楼市销售三甲，凸显广州楼市大发展商品牌效应。

　　中海金沙湾在6月还有相当数量的新货供应。新推售产品为高层洋房，面积从80平方米的两房到150平方米四房。目前中海金沙湾在搜房的点击率达到57959次，申请团购的人数已达96人。可见该盘受消费者关注程度极高。

　　最无辜 国龙购房者

　　2007年4月，广州地产界爆出一条震惊全国的新闻，购房者发现自己已住七年的房子不是自己的，这是继广地花园事件之后的又一个被媒体高调曝光的非法交易的楼盘，在业界成为“禁品”。

　　其实，在整个国龙事件的始末，消费者一直是一个直接参与的主体，由于其缺乏对行业相关法律法规的了解及认识，再加上其侥幸心理，可以用最无辜来定义他们，但是其无辜只是相对于大的环境而言。在一个信息逐渐走向公开、公布的时代，面对类似国龙版事件，更应该深刻反思社会各个环节的隐因，只有在发现、完善，再发现再完善中，逐步形成一个虽然还是那样的蹒跚但却是希望所在的房地产健康发展之路。

　　最失望 煤气管道费变身

　　广州市物价局规定，停止收取管道燃气初装费、增容费、开户费后，取而代之的是管网建设费。同时规定在2006年12月26日之后签的买楼合同，开发商不得以任何理由向业主收取管道费。

　　煤气管道从初装费到建设费，政府下了很多工夫，但是很多消费者对建设费的用途表示怀疑，甚至有人提到可能比初装费还贵，而负责安装的部门则表示要到现场勘察，才好计算费用。不管结果如何，管道费用的变身，并没有从实际上减轻消费者的负担，用用户的话说，就是“换汤不换药”。不过，新楼盘可以和开发商就管道安装费的问题进行Ð商，老盘就得用户自行解决。

　　政府其实是在为消费者减负，可是这减负的受益者却被转嫁了，如此实行，其最终效果就值得思量了，政府的工作也还有待更深入、更仔细。政府应该在价格上去调控一下成本高涨的煤气费，而管道的安装不应只在文字上下工夫，更应该看重实际市场。

　　最杀伤 银行屡次加息

　　2007年，在短短三个月内，央行连续两次加息，旨在稳定金融市场，在中国股票暴涨的冲击下，央行加大了对货币的调控力度，加息与提高存款准备金率对股市的效果调控并不明显，倒是不少声音声称对房地产市场产生间接作用，但是到目前为止，预测的准确性还有待市场的进一步验证。反而被认为急需稳定的最大市场——房地产市场在政府的调控下其效果却不明显。

　　但是就理论上分析，应该缩短开发商还贷时间，必须加快项目的开发周转期，限时向开发商收缴土地出让金对开发商提出更高的要求，但是这只是相对中小开发商而言，大开发商对资金的拥有及资金来源渠道非常广泛，对其影响相对就要小得多，倒是一般购房者在房贷上压力就大了很多。不过开发商的项目开发难度增加及消费者还贷加剧会对银行有所影响，对银行应对金融风险的能力将是一次考验。

　　最难忘 五一黄金周

　　黄金周的名字就已经很好地诠释了假期的特殊性，相比“金九银十”销售行情，五一虽然没有那样大的“气派”，但是却也有其固有的黄金情结。2007年的五一黄金周之前，业界不断涌现“花都”概念，为花都的地产造市，更有甚者则直接拿其与当年的华南板块比较。而就供货总量而言，花都确实是近年广州供量较大的区域，洋房、别墅供量都较大，品牌开发商纷纷入驻。而就楼盘类型而言，大都以别墅为主，一、二手齐上市，可交易量是广州整个市区大亮点。而销售市场同样验证了花都的潜力，确实与众不同，而这些正与《楼市》杂志（试刊号）的专题不谋而合。

　　五一期间，广州《楼市》与读者见面，五一试刊号悄然上市，而第一期杂志的封面专题内容就是围绕花都板块而做，而且在五一期间还组织了看楼活动，连续四天看楼，东、南、西、北四条线，在与读者的亲密接触中，深刻感受到市场的脉搏。

　　最冲动 敏捷投资保安打人事件

　　2007年2月10日，华侨雷伟文与窦万明就位于番禺区南村镇大镇岗的飞图梦幻影城沙滩大楼签订房屋租赁协议，租赁期限二十年。而这块地四周八十亩的土地在之前已经为敏捷投资有限公司（下简称敏捷投资）购买。该租铺遭到敏捷投资保安队围攻，旨在赶走该租客。3月31日、4月4日其先后两次对沙滩大楼动用暴力。而相关人员要开发商出示产权证件，其却迟迟拿不出证件，而其采取的征地行为是原始的。想想重庆的“钉子户”，再看看广州的开发商，个中情形耐人寻味。敏捷投资拿地是没错，但是其拿地与业主的交涉不应该通过暴力来解决，商是解决之道，即将生效的《物权法》让弱势群体有了法律保障。

　　房地产市场化已经走过了近二十个年头，在其中发生的点点滴滴已经深刻于历史中，而类似于敏捷投资现象也发生过，这是市场化所带来的阵痛，受制度的不完善，社会转型等等的制约，并不能把一切归于无奈，很多事件是人为原因。此次敏捷事件与重庆钉子户一样，都值得业界的反思。

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