开发商拒绝移交物业管理用房、车库，明珠苑小区56户业主依法维权讨回小区车库

　　历经一年多的维权，省城明珠苑小区业主委员会看到了胜利的曙光。近日，合肥市蜀山区法院作出一审判决：开发商返还小区业主1040平米的地下车库，并赔偿其不能移交的商业用房和办公用房款52万余元。

　　业主委员会追讨公用设施

　　记者昨天来到省城长丰路上的明珠苑小区，由于开发商没有移交小区物业用房，负责小区物业管理的合肥鼎立物业公司挤在小区门口10平米不到的值班室办公。明珠苑小区由安徽昌皖房地产投资有限公司开发，现有56户居民。

　　明珠苑业主告诉记者，2005年10月之前，小区由开发商指定的物业公司安徽万国物业管理有限责任公司管理。2005年9月，小区业主自发选举、成立了业主委员会并到房产部门备案。2005年10月20日，万国物业因没与业主委员会签订服务合同撤出明珠苑，但并没有向业主委员会移交任何资产及重要资料。在小区业主委员会的带领下，居民开始四处奔波维权。在有关部门监督下，万国物业才移交了部分资料、设施。

　　到底是开发商侵吞了小区业主的办公用房和商业用房，还是万国物业拒绝移交？2006年4月，明珠苑小区业主委员会将昌皖房产、万国物业起诉到法院，要求两被告移交70平米的小区物业管理用房、40平米的小区商业用房、千余平米的小区车库及车库值班室等公用设施。

　　地下车库是否属于公用设施？

　　开发商昌皖房产称：他们已经移交了有关资料给业主委员会，同时他们之间对此也没有合同约束。

　　到底业主和开发商有没有对车库作出约定？业主出示的购房合同显示：开发商承诺，与商品房正常使用直接相关的基础设施和公共配套设施，地下车库、小区道路于小区完成时提供。开发商出示的材料则证明：小区地下车库并没有分摊到业主房屋面积中，所以地下车库不是公共设施。

　　地下车库到底是否属于公用设施？业主委员会有没有资格要求开发商移交商业用房？成了该案最大的争议焦点。

　　一审判决业主委员会“完胜”

　　明珠苑小区业主委员会的代理人储洁印律师说，该案仅开庭就开了6次，其间，由于开发商称已经卖掉了所有的房子和商业用房，他们只得变更诉讼请求，要求开发商赔偿同等价值的物业管理用房(70平米×3850元/平米)和商业用房(40平米×6273元/平米)。

　　蜀山区法院审理认为，根据合肥市人民政府68号令，开发商移交小区总建筑面积在2万平米以下住宅时，应提供70平米建筑面积的物业管理用房，同时应移交一定的商业用房，产权属于业主委员会。由于双方在合同中已约定小区建成后移交车库等公用设施，车库属于开发商应当移交的小区公用设施。遂判决开发商移交1040平米的车库；分别赔偿70平米物业用房和40平米商业用房的价值52万余元。(孔华)