验房档案

　　验房时间：2007年9月16日15：30－17：00

　　收房业主：韩宇

　　验房专家：北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司 验收工程师杨连明、高冬青

　　验收楼盘：东四环某高档公寓项目

　　物业类型：公寓

　　物业面积：95.23m2（套内建筑面积）

　　物业状态：精装修

　　售 价：8500元/平方米

　　验房当日，距离开发商通知业主的7月31日前办理入住手续已有近2个月，但当《楼市》记者与验房工程师来到该项目时，业主韩宇却仍然很无奈地告诉记者，房屋一直都在整改。在项目现场，可以很明显地看到周围众多民工穿梭施工的身影。而进入韩宇所购买的公寓大楼里，记者更是看到2部电梯划分为了业主专用及施工专用。

　　[验收现场一]

　　室内窗未加防护栏

　　门窗密封条不到位

　　当记者与两位工程师跟随业主韩宇进入屋里时，仍有几名施工人员在对厨房橱柜及水池进行整改。“按照他们这样的进度，真不知道要改到何时。”韩宇向记者抱怨道。

　　杨连明工程师首先对房屋的门窗进行检查，放眼望去，室内所有窗户均为落地窗，但却没有一扇窗安装防护栏，对此韩宇也表示郁闷：“我们这里每一家都没有安装防护栏。”杨工程师对此强烈建议，一定要与开发商协调沟通，“按照国家规定，如果窗户低于90厘米却未装防护栏，会在入住之后影响到业主的人身安全，假如不注意，高楼的住户很容易摔出窗外。”

　　在重点检查门窗的框与边角部分以及打胶情况时，杨连明则发现了一系列打胶遗漏的问题：首先入户门母扇下部的密封胶条不到位，有明显的断裂缺失，而客厅窗左侧开启扇下部的塑料密封条则已出现破损；西北卧室门内侧、东北卧室、厨房以及卫生间的门两侧，门口线几乎都固定不牢，而且也都没有进行打胶封堵；而书房门内西侧门口线缝隙甚至大到可以将手指塞入缝隙里，并且也没有打胶封堵，同时，书房的开启窗下部密封胶涂抹也不到位。

　　“问题还不止这些，书房的门背面套下部有一处明显的缺损，入户门也欠缺门吸。”高冬青工程师补充道，他提醒业主韩宇要求开发商修补或更换缺损的书房门，以及补充安装上入户门的门吸，否则在长期使用后，门把手很容易将相邻的墙面磕碰磨损。

　　■现场解说

　　杨连明：像书房门出现的这种内侧缝隙过大的情况，很明显是由于墙体的平整度欠缺、厚度不一致而造成，使得门不能够紧贴着墙嵌入，只能让施工人员通过打胶来弥补了。而卧室门打胶遗漏，缝隙过大的现象，则可以看出施工的粗糙、不细致，整体工序有所欠缺。如果这样放任不管，门将因未打胶而密封性降低很多，同时很可能因此松脱。

　　[验收现场二]

　　踢脚线密封胶开裂多

　　卧室墙体倾斜

　　虽然经过检测，房屋的主体结构为钢筋混凝土全现浇剪力墙结构，质量也都达到了建设部与质检局联合发布的《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的相关标准，并未出现任何墙体结构性问题，但西北侧卧室北面墙出现了角度偏差。高冬青工程师通过手中的内外直角检测尺检测，发现其垂直度偏差超过了5毫米，“虽然这不会对主体结构造成实质性影响，但也会影响到整体的美观。”业主韩宇也表示，这样的倾斜毕竟让人感觉很别扭，入住后不能完全地放心。

　　在检测各个房间的过程中，两位工程师最大的感触是该房屋的踢脚线密封胶纰漏太多了，几乎每个房间都存在明显的问题。东北卧室以及西北卧室的多处踢脚线都存在局部缝隙过大而且没有打密封胶的纰漏，通往卧室的过道北侧还出现了踢脚线拼接不平的现象。同时在书房地面，杨连明工程师还发现了好几处修补过的痕迹。

　　“该房屋的壁纸粘贴也比较粗糙，而且不实，书房东北墙面的壁纸还出现了长约20厘米的局部开裂，有几处墙的阳角部分还有明显翘起现象。”对于高冬青工程师指出的这些问题，韩宇感叹道：“只要没有出现结构性的大问题，已经很庆幸，这些粗糙的装修问题在我们小区里太普遍了。”

　　■现场解说：

　　杨连明：出现踢脚线开裂变形的现象，其原因可能有两个，一是墙体本身不平整，使得踢脚线不能很好的与墙壁贴合；二是施工人员在做踢脚线部分的时候粘贴不牢固或者根本未打密封胶。

　　如果这样的踢脚线不重新装修，将会随着时间越长越翘起变形，就要入冬了，在热胀冷缩的作用下，不出2个月将会全部翘起来松脱。

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