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    [昆明]人与自然小区追要占道停车费与物管产生纷争

    第一个动作是签了一份保安服务合同 明确占道停车费今后归全体业主所有

    昨晚8时，昆明市白龙路人与自然小区业主会所灯火通明。63名业主委员会成员、栋长和业主代表齐聚一堂召开业主代表大会。业主委员会主任李迪大声说：“小区业主今天正式宣布自治！”话音一落，响起了持久的掌声。

自己做主管理小区

    李迪说，物权法实施后，人与自然小区业主宣布自治是昆明首个小区。“我们要自己管理自己，使业主成为小区的真正主人。”

    傍晚7时，小区业主委员会与昆明保安（集团）晋宁保安有限公司签订了《保安服务合同》，明确所聘请的保安于今年12月1日入驻人与自然小区，合同期一年。

    据了解，2005年，业主开始入住小区，现在共有712户业主。开发商与物业管理公司签订的《前期物业服务合同》将于今年11月14日到期。小区业主委员会今年4月20日成立。随着物权法于今年10月1日实施，小区业主萌生已久的自治想法才得以实现。

    李迪说，近年来，全国各地不断发生业主与物管之间的冲突，甚至流血事件。“有些物管变成了角色倒置，由服务者变 成了主人，只想赚钱盈利，不是更好地为业主服务。为什么要自治，就是使业主自己管理自己，成为小区的真正主人。物权法的实施给业主自治提供了法律依据，我们成了在昆明第一个吃螃蟹的小区。”

占道停车费归业主

    如何自治，采取什么样的方式自治？业委会成员一致认为借鉴物管管理模式，聘请保安负责小区治安，成立自己的家政公司来负责小区绿化、保洁及日常维修，到公安部门申请停车收费许可证，自己收取占道停车费。在收取每平方米0.75元的服务费（以前称物管费）后，其余的占道停车费归全体业主， 由业主委员会管理，用于公共设施维护、添置设施、提高业主福利、保安及家政公司人员工资等方面，而且每半年公布一次账目，做到公开透明，取之于业主，用之于业主。

    李迪说，与现在的物管于11月下旬顺利交接后，将在小区建一个食堂，供保安和工作人员和来不及做饭的业主提供一个就餐地点，业主还可以借机相互交流沟通、融洽关系。

业主热论如何自治

    当晚参会业主就像过年一样，个个喜笑颜开。业主杨先生说：“我完全赞同业主自治，但业主自治不完全等同于业主直接管理，以业主的自我管理、自我服务为中心，无论业主自己管理，还是委托物业管理公司管理，都是业主自治的一种体现。作为业主要积极参与，同时对困难也有相应的准备。我相信通过全体业主的努力会使小区变得更加和谐。”

     李迪介绍，小区业主代表大会委托业委会全权管理小区，将从11月中旬开始收取服务费和占道停车费，以用做前期各项开支。

    律师点评 业主才是小区的主人

     云南云电阳光律师事务所律师杨阳评论说，这是有法律依据的，业主自治充分体现了业主权利的回归。

    物权法第六章第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”律师杨阳认为，业主自治的概念是全体业主基于建筑物区分所有权，依据民主原则建立自治组织，确定自治规范，自我管理本小区内物业管理和活动的一种基层自治模式。根据今年新修订的《物业管理条例》明确规定，业主自治有三种模式：业主自治管理；物业服务公司管理；其他管理人管理。

     他说，小区业主自治这种行动，首先是业主权利的回归，同时也是物权法在现实生活中的一种体现和适用。权利回归就是物业是业主的物业，小区是业主的小区，业主才是小区的真正主人。