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    [成都]物业公司换不换 业主投票说了算

　　原物管合同期满后，到底要不要换新物管？应该怎样换？经过4天的业主投票，昨日本该是望江嘉苑小区业主表决是否换物管的日子，可在表决现场，业主们却吵得天翻地覆，吵架的对象不是老物管，而是新成立的业主委员会，致使会议一度无法进行下去。到底是什么事情让业主和业委会之间产生如此尖锐的矛盾？
　　业主情绪激动公证员匆匆离去
　　昨日一大早，望江嘉苑小区的物管处就被上百名业主围得水泄不通，现场一片喧闹，一些业主情绪激动，几名安保人员不得不站在四周维护秩序。办公室内，20个由公证处贴有封条的木制投票箱整齐地摆放在一张长桌上。
　　记者经过调查，找到了这场纷争的起源——原来，望江嘉苑小区的物管合同期已于今年10月20日到期，经过业主为期4天的投票，昨日上午本该是表决选聘物业服务企业的日子，但一些业主认为，新成立的业委会修改以前的物业服务合同存在问题，修改后的草案也未经业主大会表决，因此纷纷质疑整个选聘物管的过程。
　　昨日上午9时许，公证处的公证人员赶到现场后，由于业委会成员迟迟未露面，并且一些业主出现情绪失控的情况，公证人员停留一段时间后离开了现场。
　　“关键问题”缺失 业主有意见
　　到上午11时，唱票时间已拖后了整整一小时，物管办公室内仍是乱作一团。
　　入住4年的业主付成群说，由业主共同选聘物管是对的，但业委会修改过的草案不够完善，希望更合理、细化一些，删减一些过于理想化的条款，“可业委会根本未召开业主大会，就突然在10月20日物管到期那天贴出一张通知，要大家投票表决换物管的事情。”
　　该小区19幢的业主代表胡健说，老物管已管理小区3年了，《物权法》实施后，业主们都意识到小区停车费、公共地带出租的收益等应属全体业主共有，“这些关键问题根本没有明确，希望能在合同里明确物管对小区在哪些方面具有管理义务等内容，并清晰界定哪些公共设施的产权属于开发商、哪些属于业主。”
　　据了解，此次需要表决的共有3项内容：是否同意放弃共有物业收益权、是否同意优先和老物管签订合同、是否同意选聘其他物业公司。现场大多数业主认为，共有收益肯定大家都不愿放弃，需要说明的，应该是这些收益怎样支配。
　　业委会：尽了心还不被理解
　　面对这一场面，常年从事志愿工作的业委会主任徐君认为，业委会7个成员以前彼此不认识，今年7月大家走到一起，只是想为邻居们服务、帮助大伙儿更好地行使权利。
　　她说，业委会成立后，当时考虑物管将到期、《物权法》也即将实行，业委会把如何搞好本次物管的选聘作为了头等大事。“我们召开业主代表大会修改合同内容、和物管交流、将产生的分歧告知业主……能做的事情都做了。”她说，“小区共有900多户人，不可能每一户都上门交流，毕竟我们还有工作和自己的生活。”
　　面对混乱和表决的有始无终，徐君对是否是程序上出了问题没有作出正面答复，她显得很无奈：“我也不知道该怎么办了，商量下再说吧。”
　　表决有了结果老物管继续服务
　　在表决是否换物管的问题上，业主和业委会僵持了一整天。直到昨晚8点，表决终于有了结果。小区共有900余户住户，收到表决票633张，由于票数过半，表明此次表决合法有效。在是否同意优先和老物管签订合同一项上，有604票表示赞成。老物管将继续为业主服务。