物业管理公司难以为继昨日撤出 银隆大厦面临断水断电

    丰盛物业管理有限公司正与银隆大厦业主们办理移交手续，银隆大厦管理处的牌子已经被摘下。

    江门日报记者 王鼎强 摄

　　昨日，记者接到市区银隆大厦业主的投诉。该业主表示，因为大厦１－５层商铺及停车场的大业主从没交管理费，都是住宅的小业主交管理费来维持物业管理公司的开支。目前，管理该大厦的丰盛物业管理公司难以为继，已经于昨日撤出银隆大厦，目前，大厦内的小业主们面临断水断电。

　　物管很无奈

　　昨日记者赶到银隆大厦，看到负责物业管理的丰盛物业管理公司职员正在收拾东西，包括监视系统在内的许多设施已经不再使用，而大厦电梯口等公共地方，贴满了该物业管理公司11月28日发出的要撤出的通知。丰盛物业管理公司在银隆大厦的负责人表示，银隆大厦是江门市最早实行物业管理的大厦，在当年也很有名。该大厦地下一层为停车场，1-2层为商铺，3-4层也是停车场，以上楼层为住宅。丰盛物业管理公司接手管理有近3年的时间了，但3年来，1-5层的大业主不交物业管理费，物业只是通过收取小业主的管理费来支付公司的开支，即使这样，也仅仅够维持正常的工作人员工资等开支，维修费用基本上没有。该负责人表示，按照有关规定，明年公司将给在银隆大厦工作的员工购买社保，每个月要多出几千元的开支，公司实在负担不起了，不得已才决定11月30日将银隆大厦管理工作交给大厦业主委员会，并撤出大厦。对于1-5层的大业主不交物业管理费的原因，该负责人表示，大业主自认为有自己的保安，已经不再需要交物业费用。

　　据记者了解，银隆大厦的问题由来已久，本报2004年也曾经做过报道，当时银隆大厦业主与大厦物业管理处发生纠纷，后经有关部门调解，更换了大厦物业管理公司后问题得到缓解。

　　小业主真担心

　　丰盛物业管理公司撤出大厦后将带来什么后果呢？记者了解到，虽然银隆大厦昨日还有水电供应，但很快，由于公共水费、电费账户的注销，将可能出现供水、公共照明和电梯因欠费而停止运作，另外，公共卫生无人打扫，特别是消防用水也将停止使用，给业主造成重大安全隐患，严重影响到住户小业主的正常生活秩序和生命安全。

　　对此，银隆大厦业主委员会一位负责人说，该大厦属于二次供水、二次供电，当初开放商没有将供水供电的权利移交给我市供水和供电部门，公共水费、电费帐户注销后，业主个人没有独立的水费、电费账户，我市供水和供电部门也不知道将水电送给哪位业主，所以，银隆大厦断水断电，与我市供水和供电部门没有关系，只是该大厦管理方面出现的问题。

　　在记者采访时，居住在银隆大厦的王伯说，他居住在大厦已经好多年了，一直按时交各种费用，但现在个别业主的问题让他也受连累，自己很生气，但也不知道怎么解决。“现在还好说，几天后如果不解决问题，日子真不知道怎么过。”王伯最后担心地说。

　　业主委员会曾努力过

　　对于银隆大厦出现的问题，大厦业主委员会曾经作出过努力，他们曾把1-5层的大业主告上法庭，虽然最后官司打赢了，但还是没有拿到物业管理费。就在近段时间以来，他们也通过各种努力解决办法。

　　为维护银隆大厦的正常生活秩序，大厦业主委员会分别于10月27日和11月27日召开业主大会，并以书面形式征求全体业主的意见，但由于两次会议以及书面人数均未达到三分之二业主同意的法定要求，因此未能形成任何有效的管理决议。大厦业主委员会一位负责人告诉记者，部分业主不热心参与大厦物业管理，包括不参加业主大会，不提交书面意见，也不提管理意见，业主委员会议及部分热心业主虽然竭尽全力寻求解决办法，但也未能解决问题。

　　据记者了解，11月27日前，银隆大厦的保安员曾经提出在物业管理公司撤出后，由他们负责大厦的基本安全保障，在11月27日的业主大会上，只有五分之一的业主参加，导致这条大厦管理最基本的建议也没有获得通过，因此，从今日开始，大厦连最基本的保安服务都无法实施。

　　银隆大厦物业管理问题怎样解决，本报将继续关注事情进展。

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