清江花苑小区在老业委会不予以认可的情况下，成立了新的业主委员会，并聘请了新的物业公司准备于2008年1月1日进驻，但老业委会与之前物业公司签订的合同要到2009年1月份才到期。新的物业公司能不能进驻？现在的物业公司又该不该退出呢？

　　[各方说法]

　　新业委会：

　　停车位起纠纷要炒老物业

　　“矛盾源于去年10月份，老业委会及物业公司公布了一份小区改造方案，要挤占绿化位置，扩大停车位。”新业委会副主任王宝仁说，很多业主对这个改造方案不同意，大家就开始筹备新的业主委员会，并且于去年10月14日召开了业主代表大会，会议决定更换现有的物业公司——南京清茳物业管理有限公司。10月21日，就物业公司提出的改造方案，还征集了1000多名业主的反对签名。

　　“去年12月28日，下关区房管局正式核准了我们的业委会身份，并予以了备案。”他说，他们业委会身份得到确认后，发现清茳物业公司并不承认他们的身份，“对话”很困难。

　　王宝仁说，因为小区的地面停车位有很多外单位的车辆进入，便要求物业配合，不能让这些车子进来。双方谈不拢。

　　今年6月份，在政府部门的协调下，大家达成了8点会议纪要，其中包括“否定与原业委会签订的合同，重新签合同；向业主公布2006年年度财务报表及业主共有物管房、改善小区车辆停车环境”等内容。

　　“可是，清茳物业今年8月份公布的财务报表说，2006年小区是亏损5万多元的。”王宝仁说，他们自己进行了清查，发现物业公司2006年全年的各项总收入是218.94万元，这么多钱怎么会亏损？这样的物业肯定要换。

　　物业公司：

　　合同没到期，我们不会走

　　“很多是他们的一面之辞。”南京清茳物业管理有限公司总经理张慎行说，他们的改造方案就是为了解决小区的停车问题，只是将一些马路做成镂空式，而拓宽道路就是为了防止消防通道被堵塞的情况，对绿化没有一点“侵占”，而“这笔改造的钱，总共有80万元，是开发商在最后一批房子卖光后，贴补给小区的改造费用”，没花业主一分钱，既然不同意就没有实行改造。

　　张慎行说，他们所说的一些外单位的车辆，也与事实不符。因为清江花苑和临近的清江西苑是同一个开发商开发的，有的业主及家人两边都有房子，停车时自然就混淆了。说到停车费的收入，他说，大概有30%-40%的业主车辆经常不交费，物业亏损当然是“实在账”了。

　　“他们要更换物业的要求，则更离谱了。”张慎行说，他们和之前的业委会签订的服务合同，是从2006年1月31日到2009年1月30日的三年服务合同，合同中明确规定“本合同在履行中发生争议，双方协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交南京市仲裁委员会依法裁决”，即使新的业委会要解除合同，也要按约定来办事，现在合同没解除，物业公司就退出去，不是反而先行违约吗？

　　老业委会：

　　被新业委会“顶替”也不服

　　“所谓的新业委会成立，我们根本就不知道这回事。”老业委会主任郭步宏说。现在，所谓的‘新业委会’拿出的签名是针对道路改造方案的反对签名，和罢免现在的业委会无关，也没有一个约定的小区议事规则，“既然没有一个合法的程序，我们当然不能承认，现在的合同也肯定要履行。”

　　新物业公司：

　　合同没解除，我们不会进驻

　　卷入这场风波的南京建宇物业有限公司，是新业委会今年11月份通过公开招标确定的。

　　该公司副总经理刘成说，目前与新业委会签的是草案，准备于2008年1月1日进驻，对现在新业委会与老物业公司的矛盾，不会参与进去，“我们交接肯定是从小区业委会手上交接，而不是从老物业公司手上交接，不会让小区发生‘站双岗’的情况。”

　　[政府意见]

　　物业办：

　　合同没解除，新物业进驻不合适

　　“现在我们对小区业委会的备案，是一种告知性备案，而不是审查性备案。”南京市下关区物业管理办公室人士表示，按照规定，清江花苑小区新业委会成立备案，只要召开业主大会，有超过1/2以上（小区业主人数和房屋面积“双过半”）的业主同意，就可以备案。“谁主张谁申请”如果老业委会认为签名有假，完全可以自己再征求小区业主意见，超过1/2的票数可以再备案，或通过司法途径解决。

　　虽然新老业主委员会之争没有最终定论，但南京市物业办人士也表示，在现在的物业服务合同没有到期、也没有解除的情况下，新物业进驻肯定是不适合的。

　　[律师建议]

　　要进新物业，必须先解除原服务合同

　　“清江花苑小区存在的其实只有两个简单的矛盾。”南京熙典律师事务所主任律师罗利军说，一个是业委会的合法问题，一个是没有到期的物业服务合同如何履行或解除的问题。

　　在两个业委会相互不承认的情况下，完全可以重新召开业主大会，在大会上让业主自己表决选举业委会，其中可以就是否决定更换物业公司这一事项作出选择。如果不更换物业，下一步和现物业要商讨如何履行合同的问题；如果更换物业，要就未到期的合同如何解除继续商讨。

　　他说，因为更换物业牵涉到合同终止，要看物业公司是否有违约责任，没有违约责任，业主单方解除合同是要承担违约责任的。