在政府制定指导价格基础上，小区物业费价格由业主委员会与物业公司协商确定。这种全新的物业收费定价模式明年将在沈阳全面推广实施。

    据沈阳市房产局介绍,开发商新建小区竣工入住后，小区的物业服务一般先由开发商聘请物业公司承担，物业公司根据政府部门制定的指导价格收费。由于一些业主对物业服务收费价格不认同，出现拒交物业费现象。为发挥业主委员会自我管理职能，沈阳市房产部门规定，今后物业收费标准不再由政府定价，而改为由政府出台指导价格，各小区业主委员会和物业公司共同协商确定。

    为了建设和谐社区，沈阳市还推广以社区为核心，由业主委员会、物业公司和驻区民警共同参与的“四位一体”的物业管理模式，提高小区管理与服务的工作效率，减少业主与物业公司等各方面的纠纷。据沈阳市房产部门介绍，目前沈阳市已有2000多个小区成立了业主委员会，约占小区总数的60％，业主委员会将在小区管理方面进一步发挥主导作用。