自管委和保安公司签订协议 记者 张悦/摄

    昨日上午，在新迎北区十组团的大院里，数十业主聚集一处，参与成立新迎北区八组团、十组团联合自管委员会，还召开了“新闻发布会”。而在去年11月10首先成立的新迎北区九组团中间庭院和北组团中间庭院曾表示，要在今年元月1日接手小区自行管理却因故流产。

　　部分业主：不满物管要自治

　　建于1995年的新迎北区是一个老小区，由多个组团组成，目前由承杰物业公司在管理。部分业主称，非常不满现在的小区物管公司的管理，他们提出了很多理由。像小区里经常被盗，有时一个院里一次就丢失五六辆电单车。小区的公用设施坏了也没有人来修一下。还有小区的脏乱差也没有人来管，部分看大门的人拖家带口，聚众赌博，对进入院里的人不闻不闻。还有就是新迎北区900个左右的车位费由物管收了自用，也不对账目有一个公开等等。

　　由于对现在的物管不满意，从去年《物权法》颁布实施以来，新迎北区的部分业主就纷纷成立自管委员会。去年先是九组团的部分业主，后是北组团的部分业主，昨日是八组团、十组团的部分业主，他们都搬出了《物权法》的第81条规定：业主可自行管理小区。

　　自管委员会成员耿某说：“承杰物业代管小区没有签过任何合同，他们管理小区已不合法。现在经过调查，八组团和十组团除商户外，共有1382户，其中空宅278户，见到业主851户，同意鉴字自管的有803户，达到了94.36%。远远超过了法律规定要达到50%的要求。”

　　自管委员会对于今后小区的管理非常乐观：“首先，是大家出工出力，不交物管费。第二，是卫生费按实际列支。第三，是公共部位收入归广大的业主并用于庭院建设管理的费用开支。”并表示，春节后，将对八组团、十组团接手管理，包括进驻他们聘请的保安。他们还要和盘龙环卫签合同请人来保洁，最终的目的是让现在的物管撤出。

　　物管：这是少数人的闹剧

　　昨日的八组团、十组团联合自管委员会成立大会有承杰物业公司的人到场查看。对此，承杰物业公司房管部的负责人尹女士说，这是少数人的意愿，并不代表大多数业主的意愿。要求成立自管委员会的个别人长年拖欠物管费，他们这样做是借口不想交纳物管费，搞乱物业公司的正常运转。

　　尹女士说，目前新迎北区的物管费是每平米0.23元，属于很低的，但是仍有个别业主拖欠不交。在2007年12月1日，承杰物业公司就物业管理及收费的问题，向小区业主发出了《致业主的公开信》3000份，收回2424份，其中同意他们公司按现有管理模式及收费标准延续管理的有2245份，占总户数的61.2%，同意将小区停车费收益归业主，同时上调物管费为0.39元每平米的125份，占总户数的3.4%，弃权的有54份。尹女士说，将继续做好新迎北区的物管服务。

　　背景　先期自治未兑现

　　去年11月10日，首先成立的新迎北区九组团中间庭院和北组团中间庭院曾于去年12月22日向市政府、盘龙区东华办事处等部门发备案函称，“拟订于今年元月1日接手实施管理……并提前函告物业服务主管部门盘龙区房管局业主管理办公室，由于该物业公司与本庭院无服务合同，现属于无权代管，问题较多，只有烦请贵处通知其门卫届时交接退出。”

　　昨日，当记者到达九组团中间庭院和北组团中间庭院时，承杰物业公司仍在管理着该小区。而原来的九组团中间庭院自管委负责人曹师傅说：“现在物业公司没有退出，所以就没有接手。”

　　而此前，盘龙区房管局业主管理办公室马主任对于业主自管曾发表意见，“物管工作必须有相关资质的物管企业才能进行。整个新迎小区是一个整体，供电、供水、供气互相连通，周边设施的划分和管理将如何明确？一个庭院以何种身份分离出来？这些关系并没有解决好，这样做操之过急。”

    首个自治小区面临困惑

　　去年10月13日晚，昆明市白龙路人与自然小区宣布自治，成为物权法实施后昆明首个自治小区。然而，炒掉物管昆明恒基物业管理有限公司后的一个多月时间里，自治道路一波三折，并不平坦。

　　物业公司合同到期不撤离，并于今年1月1日零时中止所有服务，停止公共照明，还将保安室、监控中心贴上封条，不移交手续，使小区管理陷入混乱。业委会说，采取何种方式管理小区，要由业主说了算，可能最终还是要通过竞标方式挑选物管公司进行管理。目前，最紧要的是要得到相关政府职能部门的支持，解决迫切需要解决的问题。