对服务不满以不交费抗争 自认为“占理”不睬法院传票 记者调取200份判决书分析发现——

　　欠物业费被诉1/4业主拒不出庭

　　被视同放弃诉权 被告均败诉 有的被强制执行

    法官：如能出庭证明物业服务有瑕疵 费用可“打折”

　　因欠费被物业公司告上法院后，约四分之一的业主以不出庭应诉的方式“消极对抗”。

　　结果，这些业主尝到了苦头：诉讼权利被法院视同放弃，诉讼全部以败诉告终，有的业主日后还遭到强制执行。

　　日前，记者调取了200份物业公司告业主欠费的判决书，发现了上述问题。

　　数据统计

　　欠费业主约1/4拒绝出庭

　　在日常采访过程中，记者从多家区法院获悉，在物业公司起诉业主拒交物业费的案件中，业主拒绝出庭的情况大量存在。

　　随后，记者与10余家律师事务所的律师取得联系，调取到200份判决书。这些诉讼审结于2005年至2007年，涵盖本市各个城区。涉及的小区既有高档公寓，也有一般小区，还有老旧社区楼房。

　　记者发现，其中的55件案件，被告业主没有出庭应诉。这占到案件总数的27.5%。

　　“这种案件审起来不难；一些业主拒绝配合才是最困难的。明明送了传票，但开庭时就是不来，打电话也不接。”朝阳法院的王巍法官感慨地说。

　　缺席判决业主均败诉

　　对业主拒不出庭的案件，法院依照法律规定，进行了缺席审理、缺席判决。

　　记者发现，55件业主未出庭应诉的案件，全部以业主败诉而告终。而且，法官在每份判决书中都表示，支持物业公司的全部诉讼请求。

　　“业主不出庭，法院一般都会判物业公司赢。”北京市天驰律师事务所的刘洋律师说。这一说法，也得到了朝阳法院亚运村法庭庭长高嵩等法官的认同。

　　记者从各法院执行庭了解到，这些业主当中，最终有约四成的人被强制执行，有的还遭到最严重的惩罚——司法拘留。

    业主声音

　　认为做法“占理”

　　根据判决书中所记载的地址，记者联系到15名业主，倾听他们的声音。

　　业主们均表示，

　　自己拒绝出庭是认为物业公司告自己“没有道理”。

　　其中，4人认为开发商不履行售房时的承诺，小区存在绿地面积缩水、随意变更规划、配套设施不到位等问题；11人认为物业公司收费巧立名目，而提供的服务又与收取的费用相去甚远。

　　他们说，这些问题和开发商、物业公司协商都无效，他们唯一的办法就是以拖欠费用的方式进行抗争，因此是“占理”的。

　　“大部分业主，绝不会无缘无故不交费！”某小区的一位业委会委员说。

　　被强执后“喊冤”

　　遭强制执行后，许多业主感到非常冤枉，同时感到身心受到了伤害。

　　某小区业主、在一家外资公司工作的白领林女士曾被司法拘留数天。她说，自己根本就没见着判决书，更不知道法院在催着自己履行判决义务。

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