主管部门：公维金缴不缴还是业主说了算

　　这两日，业主在缴纳物业费时，该不该把房屋公共维修资金单独分出来成为大家讨论的热点。18日，本报报道了从今年9月起我市将试行《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》(以下简称《物业收费指导价》)，取消了房屋公共维修资金，改为并入物业费“打包”。

　　业主：物业不修怎么办？

　　很快，这种“打包”方式是否合理引起了部分业主的质疑。市民余先生说，如果把公维金并入物业费收费范围，这笔钱就属于物业公司所有，不再属于业主。那么，一旦小区里出现设施设备损坏，在可修可不修的情况下，物业公司就不一定会去修，因为不修的利润更大。

　　按照《物业收费指导价》的立法宗旨，是希望业主与物业公司之间在签订合同时就约定清楚，物业公司在服务时应达到什么样的标准，并支付相应等级的物业费。但余先生担心，合同要约定一切不可预见的事项太难了，“当出现不可预见的维修，比如新增改善小区的某些设施，物业公司完全可以推诿。”

　　余先生举例说，我们小区在入住后新增了一些休闲椅子，按照现在的做法，公维金由业主交纳归集，归全体业主所有。一旦这些椅子出现了损坏，只要业委会同意，就可以拿钱出来修。但一旦这笔钱归了物业公司，就未必拿得出来了。

　　物业：轻微损坏就修怎么办？

　　对于余先生的这种担心，实际上物业公司也已经开始“提心吊胆”。采访中，一些物业公司纷纷跟记者诉苦：“把公维金取消了，我们也怕。现行的做法是，如果小区设施设备出现损坏，只要业主想修，我们就修；业主不想修，我们就不修。但是把公维金并入物业费以后，情况就不同了。”

　　“以前，公维金是业主自己的钱，他们会计算着花，可能是设施设备有大的损坏影响使用了才会要求修。以后，公维金并入物业费了，不是业主的钱了，很有可能墙上被划花了点都要求把墙重新粉刷一遍，那我们怎么办？”

　　与业主担心的一样，物业公司认为，不可能事无巨细都在合同中事先约定。

　　建设局：业主可选择交公维金

　　既然业主和物业公司都不欢迎新规的这种做法，为什么制定指导价时又要这样规定呢？对此，记者采访了市建设与管理局房地产与物业管理处副处长邱永聪。

　　邱永聪说，之所以推出这样的新标准，主要是因为此前众多小区都因为公维金产生纠纷，“有的是公维金被物业公司侵占了，有的是公维金被业委会操控着总是不拿出来用于维修。这样一笔数额不菲的资金有时候成了某些人牟利的手段，实践中发生了很多这样的纠纷。”

　　在这种情况下，越来越多的人对小区的公维金“不放心”，便催生了《物业收费指导价》中取消公维金，把公共维修所需费用纳入物业费一起收取的做法。事实上，物业公司也承认，不管公维金交还是不交，都存在矛盾，“只不过以前是左边脑袋疼，现在是右边脑袋疼。”

　　邱永聪说，《物业收费指导价》并不是强制执行，业主可以根据自己小区的实际情况，选择是不是采用这种做法，“如果业主觉得还是单独缴纳公维金更好，那也可以。签订合同时，关键在于责任的边界点如何界定。”