7月1日上午，九水路673号的水木年华小区的国贸物业公司突然在小区内贴出告示，称自己服务不到位，达不到业主的要求，突然撤出了该小区。物业撤出后，部分业主一下傻了眼，各种问题随之而来，不仅垃圾无人清理，电业部门也贴出通知称，由于部分业主拖欠电费，小区将面临断电的局面。

    “服务不到位”物业撤走

    “我们的物业公司张贴出一张告示，就撤出了小区，这下可把我们难住了。”今天上午，家住九水路673号水木年华小区的张先生致电本报称，物业公司撤走了，他们遇到了一系列的麻烦。

    今天下午，记者赶到水木年华小区，只见小区大门的门禁系统已经被拆除，也没有保安。在物业公司办公室门口，记者看到一张通知上写道：“因目前的服务还达不到业主满意，因此服务日期截止到6月30日，已经交纳7月份服务费的业主，我们7月4日开始退费。”

    在该小区，记者听到一些业主正在讨论物业公司撤离的事。刚刚搬到小区的李先生说，如果没有物业，以后的生活将面临很多困难。

    物业走了业主犯难

    记者了解到，该小区共有441户居民，物业公司在撤离时虽然没有将垃圾桶撤走，但记者看到不少生活垃圾堆在垃圾桶旁边，大量的建筑垃圾随处堆放。小区里的垃圾清扫、治安管理等都已处于停滞状态。“如果明天交不上电费，我们整个小区都将面临断电的危险。”业主张先生说，沙子口供电所已经给他们下达了通知，务必在明天将所欠的14105.42元电费交到供电所，否则将按照规定对小区停止供电。

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    采访中，有不少业主对记者表示，物业公司的服务“还说得过去”，他们根本没有赶走物业的意思。

    正当一些业主想找业委会商讨如何解决该问题时，昨天，业主委员会发出公告集体辞职。一位不愿透露姓名的业委会成员告诉记者，主要是部分业主怀疑他们拿了业主的钱不办事，特别是在小区供暖的问题上，加剧了业委会和业主的矛盾，让业委会下决心集体辞职。“真实情况是，聘请国贸物业公司后，由于国贸物业在其负责的小区开始实行聘任制合同，而不再签订原先的承包制合同。简单地说就是由原先的他们公司承包我们的小区服务，变成我们聘用他们的专业人员服务小区，行为的主体在法律上就由物业公司转变成业主委员会，由于业主委员会没有独立的法人资格，最终转变为全体业主。由于聘任制合同是新事物，并没有可以借鉴的例子，本着对业主负责的态度，我们没有同意，而国贸物业在没有合同的情况下服务了一年，期间几次要撤出，均被我们挽留了下来”。

    业主欠费逼走物业

    那么，物业公司真的是因服务不到位才撤出的吗？国贸物业公司纪经理告诉记者，物业公司和水木年华小区业委会的服务合同，其实去年12月30日就已经到期了。纪经理称，水木年华小区虽然有441户居民，但入住率比较低，有些业主买了房子但是没有入住，也不交纳物业费。“更有部分业主从去年10月1日起开始拖欠物业费，到现在小区还欠国贸公司14万元的物业费。”纪经理说，有些业主以对他们的服务不满意为由拒交物业费，“既然有业主说我们物业公司的服务不到位，我们就认了，现在我们撤了，总该可以吧！”纪经理无奈地说。