中国房地产业协会文件
中房协培字[2007]第11号

关于举办“全国房地产规划、户型设计创新专家报告与精品楼盘观摩研讨会”的通知

各有关单位：
    随着宏观调控政策的出台,房地产市场不断发展，住宅的户型设计已不能完全满足市场的需求，“节能省地”、“绿色建筑”、“健康住宅”和“中小户型”已成为住宅规划设计的重点。如何有效控制成本，设计和营建出绿色生态和谐的社区环境；掌握利用政策并考虑户型的地方差异和市场差异，根据不同需求设计出经济、合理并受欢迎的户型；最大限度提升房地产项目的价值，是房地产开发企业和建筑师需要解决的重要问题。
    为帮助房地产开发企业和规划设计单位理清思路，学习90平米以下中小户型住宅标准和设计要点，借鉴房地产规划与畅销户型、中小户型设计创新先进理念和经验，做好规划修改、提高项目规划和中小户型设计技术水平，避免同质化竞争，以创新求胜，实现产品升级。中国房地产业协会培训中心决定举办“全国房地产规划、户型设计创新专家报告与精品楼盘观摩研讨会”。届时邀请著名专家进行讲解和交流，同时参观大连市经典、优质楼盘。请各单位根据需要积极组织或选派有关人员参加。
    一、参加对象
    （一）各建委（建设局）、房地产管理局、勘察设计管理办公室（处）分管 领导和有关人员；
    （二）各房地产开发、建筑设计、施工图审查、监理咨询、景观设计等单位的主管领导、总建筑师、总工程师、总设计师及工程设计部门负责人和有关工程设计人员；
    （三）高校、房地产科研院所和建筑、勘察设计、房地产业行业协（学）会的有关人员。
    二、举办方式
    届时将邀请建设部等有关单位以及直接参与相关政策、技术规范编制工作，并具有丰富实践经验的有关领导和专家、业内优秀企业作专题报告、研讨、经验交流和典型发言。
    三、时间及地点
    报到时间：2007年8月24日全天
    时    间：2007年8月25日——27日
    地    点：大连市（具体地点另行通知）
    四、有关费用与报名方法
    （一）会务费1680元/人(包括资料、合影、通讯录、茶歇等费用）。食宿统一安排，费用自理。
    （二）请参加代表认真填写报名回执表，并请于报名截止日期前传真至深圳报名处：
    传真电话：0755-26415038
    报名电话： 0755-26416148
    联 系 人：  龚老师
    我们在收到报名回执表后，于开班前八天发放报到通知，详告具体地点、乘车路线、食宿及日程安排等有关事项。
    附件：1.日程安排
          2.报名回执表

附件一：全国房地产规划、户型设计创新专家报告与精品楼盘观摩研讨会日程安排

时间	主讲内容	拟邀专家（具体以到会为准）
8月24日	全天报到，具体地点另行通知。
8月25日
8：30—8：35	开幕致辞	中国房地产业协会有关领导
8：35—9：30	专题一：新一轮房地产宏观调控政策解读、总结、预测及房地产市场走向分析	建设部、中国房地产业协会有关领导
9：30—11：40 中间茶休10分钟	专题二：国外房地产规划设计理念与中国房地产规划设计走向 1、现代国内外居住小区规划理念的更新和发展； 2、房地产项目的市场定位、区位分析与产品策划； 3、房地产项目社区景观规划环境设计和《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》及《绿色建筑评价标准》难点理解。	胡绍学：中国建筑设计大师、清华大学建筑设计研究院总建筑师 或  卢  求：五合国际设计集团副总经理、德中建筑协会副主席
11：40—11：55	咨询与交流
14：00—17：30 中间茶休10分钟	专题三：中小户型建筑设计创新 1、中小户型住宅的建设和设计的课题与发展趋势； 2、90平米以下中小户型住宅标准编制进展和主要技术内容； 3、中小户型住宅设计要点、标准图； 4、南北方畅销户型、中小户型设计的差异与设计精细化处理； 5、中低价位、中小套型普通商品房（含经济适用房、廉租房）的户型设计及案例分析； 6、改为中小户型后，如何维持开发商既有容积率要求； 7、在规避新政策的前提下，如何突破90平米的面积限制，降低小户型的建筑成本。	赵冠谦：中国建筑设计大师、国家住宅与居住环境工程中心总建筑师、 建设部中小户型住宅标准和设计要点课题组组长；或   开彦：建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员、国家住宅工程中心健康住宅专家委员会副主任、原总建筑师 。
17：30—17：45	咨询与交流
8月26日
8：30—11：30	专题四：可持续居住区规划设计及获奖户型设计要点与点评 1、不同类型消费者户型个性化需求分析及设计技术处理； 2、市区高容积率项目、近郊项目、远郊区项目、蝶式、板式、小高层、高层、商住、平层、错层、复式户型、TOWNHOUSE、别墅等不同产品类型的户型设计创新点评； 3、绿色建筑与节能省地型住宅设计实务及案例点评； 4、最优户型决定因素、设计流程与面积配置； 5、户型设计创新规则及未来户型设计发展趋势； 6、现代户型各功能分区设计与户型设计常见问题分析； 7、户型设计优劣的评判标准和户型的细节设计示例； 8、创新户型（包括错跃式、复式户型、坡地户型、空中别墅、空中花园、入户花园）、金牌获奖户型、畅销户型、滞销户型分析设计与案例分析。 蔡镇钰：中国建筑设计大师、上海现代建筑设计集团公司资深总建筑师
11：40—11：55	咨询与交流
13：30—17：30	专题五：建筑风格、建筑外观与建筑细部设计及表现手法、经典案例分析 1、建筑外观设计要素：色彩、材质、造型、天际线； 2、外立面效果的内涵及如何融入周边环境，如何体现城市特色、地域文化； 3、建筑造型如何在不牺牲建筑基本功能的前提下又要体现出独一无二的个性； 4、外立面创新与细节设计：单元门、窗户、阳台、楼顶线的构图设计与用材设计； 5、路网与配套的人性化设计及案例； 6、上海爱建园、漓江山水花园等知名特色楼盘点评。 孙克放：建设部住宅产业化促进中心副总工程师 或  刘晓钟 北京市建筑设计研究院总建筑师
8月27日
8：30—11：30 中间茶休10分钟	专题六：社区环境景观设计要点与知名景观楼盘点评 1、“居住区环境景观设计导则”、“绿色建筑评价标准”与环境景观设计趋势； 2、景观设计使项目增值的几种途径与典型案例； 3、大盘、中小楼盘生态景观设计要点及案例分析； 4、国外居住小区环境景观设计分析及设计实务； 5、当前水景住宅开发存在的问题及改进措施。	吴耀东：清华大学教授、清华大学建筑设计研究院副院长 或  高  志：加拿大宝佳国际建筑师有限公司中国首席代表
11：45—11：55	咨询与交流
14：00—17：30	参观考察“大连万科城市花园”和“亿达国际新城”等知名特色楼盘 大连万科城市花园简介：该项目为国家康居示范工程。小区以提高人居环境质量作为规划设计的基本出发点和最终目标，在住宅商品的"优质"和"新"上做足文章。小区设计着意强调环境与生态，注重建筑的转折变化与高低错落，并通过规划排布与户外绿化环境设计融为一体。采用自由式布局与组团式布局相结合的复合式建筑布局，以形成丰富多变的小区空间和绿化生态景观。另外单体设计始终遵循沉静、平和，讲究人文关系的现代生活方式要求，以经济实用为原则。	亿达国际新城简介：是大连软件园的大型生活配套住区，坐拥软件园和学府区的自然优势和人文资源，依托亿达品牌的强势支撑，先进的开发理念，引领了大连市国际人居潮流。项目一经面市，倍受瞩目，国际视野规划、国际教育体系、国际建筑品质、国际园林景观让人们耳目一新。她以大连软件园为依托、以高校和完善的教育体系为背景，成就了目前大连唯一的高知文化社区。
8月28日	自愿参加观光考察活动或返程。

附件二：全国房地产规划、户型设计创新专家报告与精品楼盘观摩研讨会报名回执表
经研究，我单位选派下列同志参加学习（加盖单位公章）：

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地    址				邮编
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电话+区号				手机
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注：此表不够，可自行复制；如时间紧迫可电话、传真报名。
电话（传真）：（010）62716848、 62716420。联系人:何 平