中国物业行业面临洗牌、淘汰正式开始,武汉打响第一枪

采蘑菇的小姑娘

       2018-12-07 20:01:25      浏览326次
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    近日从“电视问政”承诺整改工作现场推进会获悉,今年9月底,武汉市1000多个住宅小区将基本完成物业“四资”移交工作,即物业公司向业委会移交小区基本资料、查验公共资产、清理公共资源、报告公共收益,武汉市这一全国首创的物业管理制度,将有效推进小区业委会尽责履职。

    记者从推进会上了解到,截至目前,全市住宅小区业委会组建率已超过90%,基本实现了应建尽建,此前小区物业管理中“甲方缺位”的现实尴尬得以化解。

    为了帮助业主委员会迅速摸清小区家底、了解物业企业经营状况,今年7月武汉市房管部门在住宅小区物业管理中全国首创物业“四资”移交制度,以促进业委会及业主真正承担起管理小区公共事务的职责,发挥甲方主体作用。据市房管局介绍,目前全市物业“四资”移交工作已取得阶段性成果,全市1832个住宅小区中具备“四资”移交条件的有1281个,已完全实现移交的有418个,其余正在移交之中;有696个小区的物业服务企业建立了单独的公共收益专户,其余正在建立公共收益账户。

    根据工作部署,今年9月底将基本完成全市住宅小区物业“四资”移交。

    需要注意的是,为化解基本资料整体移交难、公共收益划分难等现实问题,房管、民政等部门将实现联动。

    按照现行规定,在业委会组建后30日内,要做好小区公共资料、资源、资产、资金移交工作。

    对不按规定办理移交的物业公司,房管部门将督促限期整改,对逾期不改正的,依据《武汉市物业管理条例》等法规予以处理,并记入信用档案。

    对街道、社区不履行指导监督职责的,由民政部门督促限期改正,按照相关规定进行通报,并与年度绩效考核目标挂钩。

    专家点评

    大量普通物业公司不注重物业服务的品质管理,物业费收费率极低,其存活仅仅依靠小区的隐性收入、灰色收入,譬如通信行业的基站进场费、租赁费,小区公共净化水系统租赁费,电梯、道闸等社区广告收入,小区公共摆台费,等等公共收益。一旦公共收益进入专户,收费率极低的物业公司拟必然因为收支不平衡,无法进行继续服务,那么这类公司退出市场是必然。

    来源:中国物业管理

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